Wohnfläche: 140,00 m²
Kaufpreis: 79.000 €
zum Objekt
Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW auf schön angelegtem Grundstück sucht SIE!
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Kontaktadresse
Bender & Bender Immobilien Gruppe
Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen
info@bender-immobilien.de
Tel.: 02681 - 98 26 26 0
Fax: 02681 - 87 86 02 2
Objektangaben:
Objekt-Nr.
20014-W-6763
Objektart
Haus
Ort
Montabaur VG - Heiligenroth
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
173 m²
Grundstücksfläche
420 m²
Baujahr
2000
Garagen/Stellplätze
1/2
Bezug
n.V.
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Bei diesem sehr großzügigem Kaufangebot handelt es sich um ein geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss, gepflegtem Grundstück und weiteren besonderen Ausstattungsmerkmalen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gesamte Wohlfühlfläche von ca. 173 m² verteilt auf drei Etagen, inkl. der ELW im Kellergeschoss mit insgesamt 7 Zimmern. Das Erdgeschoss umfasst ein offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich im Erker. Die ebenfalls frei konstruierte Küche rundet das wohnliche Konzept ab und vermittelt einen lichterfüllten Wohntraum. Den Wintergarten mit der angrenzenden Terrasse, welche Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, wird Sie an sonnigen Tagen zum Entspannen und Wohlfühlen einladen, nebst geschmackvoll angelegtem Grundstücksbereich fühlen Sie sich gleich wie im Urlaub! Selbstverständlich können Sie den Außenbereich nach Ihren persönlichen Wünschen aus- und herrichten. Nun weiter im Wohnhaus gelangen Sie treppauf ins Obergeschoss, welches die Schlaf- und Arbeitszimmer beherbergt. Die drei Räumlichkeiten können gleichermaßen als Schlafzimmer genutzt werden, aber auch als Büro oder Gästezimmer dienen. In gleicher Weise sind die Räumlichkeiten in hellen Farben gehalten und ergeben ein freundliches Flair.
Noch zu erwähnen ist die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und Eingang. Sie können diese Wohneinheit entweder vermieten und somit Mieteinnahmen erzielen oder für Besucher als Gästeeinheit oder für die große Familie nutzen. Die ELW (ca. 40 m²) verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und separater Terrasse.
Aufteilung:
KG: Flur, 2 Zimmer, Wohnen, Bad/WC, Küche, separate Terrasse
EG: Flur, Wohnen, Essen, Küche, Galerie, Gäste-WC, Schlafen, Terrasse
OG: 3 Schlafen, Bad, Flur, Balkon
Ausstattung
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, welche sich in der Garage befindet. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Böden in der Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest, Die weiteren Räumlichkeiten sind mit Laminat ausgelegt, im Wohn- und Essbereich befinden sich noch zusätzlich Fliesenornamente.
Zum Objekt gehört eine großzügige Garage mit einem Carport davor sowie einem separaten Carport an der anderen Seite des Objektes.
Lage
Finden werden Sie diese tolle Immobilie in bevorzugter Wohnlage innerhalb der Verbandsgemeinde von Montabaur mit optimaler Infrastrukturanbindung. Sie erreichen den ICE-Bahnhof in nur wenigen Fahrminuten, ebenso die Autobahnauffahrt zur A 3 in Richtung Köln sowie dem Rhein Main Gebiet.
In Montabaur-City finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige interessante Restaurants sowie viele Modegeschäfte. Behördliche Einrichtungen, Banken sowie das Amtsgericht sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar. Discounter und große Fachgeschäfte erreichen Sie im Industriegebiet Heiligenroth.
Sonstiges
In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A 3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.,
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Bender & Bender Immobilien Gruppe eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.