Wohnfläche: 115,00 m²
Kaufpreis: 69.000 €
zum Objekt
Gemütliches Einfamilienhaus mit 3 Garagen auf großem Grundstück und energiesparender Wärmegewinnung!
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Kontaktadresse
Bender & Bender Immobilien Gruppe
Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen
info@bender-immobilien.de
Tel.: 02681 - 98 26 26 0
Fax: 02681 - 87 86 02 2
Objektangaben:
Objekt-Nr.
20014-W-7792
Objektart
Haus
Ort
Wallmerod VG - Hahn am See
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
984 m²
Baujahr
1967
Garagen/Stellplätze
3/3
Bezug
sofort
Kaufpreis
110.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967. 1972 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. Das Objekt wurde in den letzten Jahren ständig wieder modernisiert und renoviert und mit insgesamt 3 Garagen versehen. Aktuell befindet sich die Immobilie nicht in einem renovierungsbedürftigen Zustand, aber einige Erneuerungen könnten noch gemacht werden (z.B. Bad). Die Räumlichkeiten erstrecken sich derzeit über das für Wohnzwecke ausgebaute Kellergeschoss (das quasi ebenerdig ist) sowie über das Erdgeschoss. Ersteres bietet beste Voraussetzungen als Wohn- und Schlafbreich für einen heranwachsenden Teenager. Das Wohnzimmer verfügt hier außerdem über einen offenen Kamin, mit dem bei Bedarf zusätzlich geheizt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Bad, die Küche des Objekts sowie ein weiteres Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Elternschlafzimmer.
Aufteilung:
KG: Kellerraum, Zimmer mit Kachel-Kaminofen, Bad, Zimmer, Heizung
EG: Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Ausstattung
Die Räumlichkeiten dieser Wohnimmobilie werden mittels einer Luftwärmeheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Eine solche Luftwärmeheizung arbeitet ganz ohne fossile Brennstoffe und entlastet dadurch die Umwelt. Für den Betrieb benötigt man lediglich eine Steckdose und viel frische Luft. Bei den Fenstern im Untergeschoss handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenholzoptik (Bj. 2008-2010). Die Fenster im Erdgeschoss sind 3-fach verglast mit Außenholzoptik (Bj. 2008-2010). Die Böden in Flur und Bad sind derzeit mit Fliesen ausgelegt. Das Esszimmer verfügt über ein ansehnliches Echtholzparkett. In den restlichen Zimmern finden Sie einen Laminatboden vor. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2011 neu eingebaut. Das gesamte Objekt wurde mit einer guten Außendämmung versehen - So sparen Sie Bares!!!
Lage
Die hier angebotene Immobilie finden Sie in Ortsrandlage von Hahn am See, einer kleinen Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, welche der Verbandsgemeinde Wallmerod angehört. Ein reges Vereinsleben lässt es Ihnen hier nicht langweilig werden. Zu nennen wären hier zum Beispiel ein Gesangs-, ein Senioren- sowie ein Naturschutzverein, die Freiwillige Feuerwehr und eine ortsansässige Frauengemeinschaft. Der Ort wird durch seine historische Ortsmitte mit einer mehr als 100 Jahre alten Dorflinde und einer unter Denkmalschutz stehenden Kirche geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Discounter, weiterführende Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte und weitere Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen, finden Sie in der Stadt Wallmerod, in ca. 6 km Entfernung vor. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten in näherer Umgebung der Immobilie befinden sich im nur 3,5 km entfernten Herschbach. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 3 (Richtung Köln - Frankfurt) befindet sich in Montabaur (ca. 10 km). Dort haben Sie auch ICE Anschluss.
Sonstiges
Die Verbandsgemeinde Wallmerod liegt in der reizvollen Mittelgebirgslage des Westerwaldes, auf halbem Wege zwischen den Ballungszentren Frankfurt am Main und Köln. Sie verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur mit der nahen Bundesautobahn A 3, den Bundesstraßen B 8 und B 255 sowie durch die schnelle Erreichbarkeit des ICE Bahnhofs in Montabaur. In der Verbandsgemeinde finden Sie viele verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, die Mindestprovision beträgt EUR 3.570,- inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Bender & Bender Immobilien Gruppe eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.