Wohnfläche: 150,00 m²
Kaufpreis: 179.000 €
zum Objekt
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Geschäft zur rentablen Existenzgründung
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Vielseitig nutzbares Wohn- und ......
Kontaktadresse
Bender & Bender Immobilien Gruppe
Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen
info@bender-immobilien.de
Tel.: 02681 - 98 26 26 0
Fax: 02681 - 87 86 02 2
Objektangaben:
Objekt-Nr.
20014-W-7650
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Ransbach-Baumbach VG - Nauort
Nutzungsart
Anlage
Anzahl WE/GE
2/0
Wohnfläche
419 m²
Nutzfläche
288 m²
Grundstücksfläche
1041 m²
Gewerbefläche
419 m²
Gesamtfläche
707 m²
Baujahr
1938
Übernahme
n.V.
Kaufpreis
255.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Bei diesem großzügigen Angebot handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn-und Geschäftshaus auf großem Grundstück. Bei dem Teil des Geschäftshauses handelt es sich um eine vollständig eingerichtete Bäckerei mit Ladengeschäft und Cafe.
Das Kellergeschoss verfügt über zahlreiche Räumlichkeiten, die teilweise auch gewerblich für die Bäckerei genutzt werden.
Das Erdgeschoss beherbergt im vorderen Teil das Ladengeschäft mit Cafe, einen Vorraum, der als Büro genutzt wird sowie im hinteren Teil im Anbau, die Backstube. Eine große Wohnküche sowie ein angrenzendes kleines Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zum Garten stehen Ihnen für die tägliche Nutzung zur Verfügung. An einem Ende des Flurs befindet sich ein WC mit Dusche, das derzeit als Angestellten WC genutzt wird. An der anderen Seite des Flurs befindet sich die Treppe zum Aufgang in die Wohnungen im OG und DG, die auch über einen separaten Außeneingang verfügen. Die Gewerbefläche beträgt 419 m².
Eine großzügige und top renovierte Betreiberwohnung (168 m²) wartet im 1. OG auf Sie. Diese besitzt einen überaus großzügigen und geschmackvollen Wohn- und Essbreich im offenen Fachwerkstil mit einem Kachelkaminofen, mit dem an kalten Tagen zusätzlich ein gemütliches Ambiente geschaffen wird. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie durch ein Ankleidezimmer zum äußerst geräumigen Badezimmer. Hier wird Entspannung groß geschrieben, denn hier befindet sich neben einer Dusche und einer großen Badewanne eine große Sauna. Neben dem Kinderzimmer befindet sich ein separates Badezimmer.
Im DG der Immobilie befinden sich sechs weitere Zimmer sowie ein Bad mit WC (ca. 120 m²). Dieser Teil des Objektes kann auch als separate Wohnung vermietet oder genutzt werden und bedarf noch einiger handwerklichen Arbeiten.
Aufteilung:
EG: Laden, Vorraum (Büro), Flur, Dusche/WC, Zimmer, Küche, Backstube
1. OG: Flur, Küche, Wohnen- und Essen, zwei Zimmer, Gäste-WC, Bad mit Sauna, Ankleideraum
DG: Flur, 6 Zimmer, Bad mit Dusche
Ausstattung
Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast (aus dem Baujahr ca. 1990). Eine DSL-Leitung (6.000) ist vorhanden. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Teppich ausgelegt.
Der Anbau der Backstube erfolgte 1984. Die Backstube ist vollständig mit allen technischen Geräten eingerichtet und befindet sich noch in Betrieb. Es handelt sich hierbei um eine der wenigen noch verbliebenen Bäckereien mit eigenem Backbetrieb. Der Betrieb der Bäckerei soll nahtlos auf den Käufer übergeben, der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen.
Der Kaufpreis für die reine Immobilie beträgt 255.000,- EUR, der Kaufpreis für das gesamte Inventar der Backstube, des Ladengeschäftes mit Cafe einschließlich des Geschäftswertes aus dem Kundenstamm beträgt 80.000,- EUR (zzgl. MWSt.)
Lage
In zentraler Wohnlage innerhalb eines mehr als 2.300 Einwohner zählenden Ortes im westlichen Teil der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach finden Sie dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Schule, wodurch sich dieses Objekt optimal für eine Familie mit Kindern eignet! Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie ebenfalls wie eine Bushaltestelle fußläufig erreichen. In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie nach ca. 9 km ins Zentrum von Ransbach-Baumbach, wo Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt vorfinden. Für ein ausreichendes Sport- und Freizeitangebot sorgen ein ortsansässiges Freibad, nur wenige Fahrminuten entfernt, sowie eine umfangreiche Sport-/Freizeitanlage, mehrere Radwege und Vereine. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A 3 (Frankfurt-Köln) befindet sich in Mogendorf in ca. 12 km Entfernung, die A 48 (Richtung Koblenz - Trier) erreichen Sie in ca. 6,5 km über Höhr-Grenzhausen.
Sonstiges
Im Zentrum der Keramik:
Ransbach-Baumbach ist die Töpferstadt des Rheinlandes und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Ransbach-Baumbach liegt zentral zwischen Köln und Frankfurt. Die Autobahnauffahrt A 3 (Köln - Frankfurt) bzw. zur A 48 (Koblenz/Trier) ist schnell erreichbar. Der ICE Bahnhof von Montabaur ist nur ca. 10 km entfernt. Ransbach-Baumbach bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie verschiedene Sport-/ Freizeitmöglichkeiten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Bender & Bender Immobilien Gruppe eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.