Wohnfläche: 142,00 m²
Kaufpreis: 95.000 €
zum Objekt
Schönes Mehr-Generationen-Haus mit 3 Wohneinheiten!
Objektfunktionen
Erweiterte Suche
Weitere Immobilien
-
Sie suchen ein großes ......
-
Neuwertiges Einfamilienhaus als ......
-
Luxuriöse Immobilie im Luftkurort ......
Kontaktadresse
Bender & Bender Immobilien Gruppe
Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen
info@bender-immobilien.de
Tel.: 02681 - 98 26 26 0
Fax: 02681 - 87 86 02 2
Objektangaben:
Objekt-Nr.
20014-A-7687
Objektart
Haus
Ort
Waldbröl
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
12
Wohnfläche
360 m²
Grundstücksfläche
1300 m²
Baujahr
1963
Garagen/Stellplätze
1/5
Bezug
n.V.
Kaufpreis
248.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, sehr gut gepflegte Mehr-Generationen-Haus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und 1976 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über drei Einheiten, wovon zwei zurzeit als Wohnung und eine als Ladenlokal genutzt werden. Das im Souterrain gelegene Ladenlokal kann bei Bedarf als Wohnraum genutzt werden.
Die Hauptwohnung (ca. 180 m²)im Erdgeschoss besticht durch ihre geschmackvolle, gehobene Innenausstattung. Sie ist aufgeteilt in 6 Zimmer, 1 Küche, 1 Dusch/WC und 1 Bad. Zusätzlich zur Öl-Zentralheizung trägt ein hochwertiger Kaminofen zur behaglichen Atmosphäre bei. Der Kamin und teilweise auch die Wände sind mit Natursteinen verkleidet. Die Heizkörper haben eine stilvolle Verblendung aus Holz, das Esszimmer hat eine Holzkassettendecke.
Möchten Sie sich an der frischen Luft aufhalten, so können Sie dies auf der teilüberdachten Loggia, der teilüberdachten Terrasse oder in dem mit Liebe zum Detail angelegten Garten tun. An den Garten grenzt ein großer Carport, der nicht nur Platz für Ihren Pkw, sondern auch zum Holz lagern bietet.
Weitere zur Hauptwohnung gehörige Highlights sind im Kellergeschoss eine Sauna und ein Partyraum mit rustikaler Theke. Hier ist Entspannung vorprogrammiert!
Die Souterrain-Einheit (ca. 100 m²) teilt sich auf in einen großen Raum mit großflächiger Fensterfront sowie einen kleineren Raum und ein WC. Eine geräumige Garage (ca. 45 m²) befindet sich auf gleicher Ebene.
Im Dachgeschoss (ca. 80 m²) befindet sich eine weitere Wohnung. Sie unterteilt sich in 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und hat einen Balkon.
Das Souterraingeschoss und die Dachgeschosswohnung sind zurzeit vermietet. Es besteht ein Arrangement mit den Mietern, kurzfristig auszuziehen. Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer bewohnt, der seinen Wohnort wechseln wird.
Ausstattung
Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002. Diese dient auch der Warmwasseraufbereitung. Einige Heizkörper haben eine stilvolle Verblendung aus Holz. Die Böden wurden mit Parkett, Fliesen und Naturstein ausgelegt. Das Gebäude ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet.
Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Stadtlage von Waldbröl. Sie erreichen von hier aus fußläufig Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.
Sonstiges
Waldbröl ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen mit knapp 20.000 Einwohnern. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Der Autobahnanschluss an die A 4 (Richtung Köln) ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Bis zur A 3 (Richtung Frankfurt), der A 45 (Richtung Siegen) sowie der A 560 (Richtung Bonn) benötigen Sie je ca. 30 Minuten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt..
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Bender & Bender Immobilien Gruppe eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.