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57580 Gebhardshain - Gebhardshain

Exklusives Praxis-/Wohnobjekt mit individualisierbaren Grundstücken!

452.000 €
Objektnr.: 20014-A-13061
 
12 Zimmer
 
2 Garagen
Dieses Praxis-/Wohnobjekt wurde bereits einmal für Gewerbezwecke genutzt. Die gewerbliche Fläche beträgt ca. 134 m². Sie bietet sich z.b. vorzüglich für den physiotherapeutischen Bereich an.
Für die Praxis eignet sich besonders der untere Bereich der Immobilie. Dieser hat unter anderem einen eigenen Eingangsbereich. Hier befinden sich nicht nur große, helle Räume, sondern auch eine vorzügliche Badelandschaft mit Whirlpool. Sei es das dieser für die Entspannung der eigenen Seele genutzt wird oder für die Behandlung, z.B. bei einer Physiotherapeutischen Praxis, von jeweiligen therapeutischen Anwendungen.
Parkmöglichkeiten sind am Haus, sowie einige Schritte entfernt vorhanden. Das stillvolle Praxis-/Wohnhaus überzeugt mit großzügigen, lichtdurchflutenden Räumen. Klare Linien bestimmen das Bild dieses hochwertigen Hauses. Ein hoher Sicherheitsstandard und die gute Energieeffizenzklasse runden das gesamte Wohnambiente vollständig ab.
Weitere anliegende Grundstücke können auf Wunsch hinzu erworben werden (siehe Flurkarte grün umrandet).



Aufteilung:
Ebene: Technikkeller, Weinkeller
Ebene: Badelandschaft, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, zwei Wasch- u. Trockenräume, Vorratskeller, Keller,
Ebene: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Sauna, WC, Flur, Garage, Abstellraum
DG: Galerie, zwei Kinderzimmer, Bad, Flur Speicher, Abstellraum,
Diese hochwertige Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, welche 2005 erneuert und 2017 saniert wurde. Die Immobilie verfügt über doppeltverglaste Holzfenster, welche innen weiß bestrichen sind. Die Räume zieren Marmorböden, Teppiche und gelegentlich Fliesen.

Im November 2018 wurden folgende Erneuerungen durchgeführt: Der Einbau eines neuen Garagentorantriebes mit 5 Jahren Garantie und eine neue Druckerhöhungsanlage mit 2 Jahren Garantie.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Das angebotene Objekt befindet sich idealerweise in Ortsrandlage in einer Anliegerstraße. In nur wenigen Fahrminuten werden Ihnen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken, Schulen und Kindergärten geboten. Die Städte Wissen und Hachenburg erreichen Sie in jeweils 10 Minuten. Die Gemeinde Gebhardshain gehört zum Landkreis Altenkirchen, im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegen. Die A45 erreichen Sie in ca. 25 km, die A3 in ca. 30 km.
In Gebhardshain finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Stadtverwaltung. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen/Sieg sowie in Betzdorf und Hachenburg.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
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Objektart
Praxis
Ort
Gebhardshain
Nutzungsart
Wohnen
Nutzfläche
622,00 m²
Gesamtnutzfläche
622,00 m²
Bürofläche
134,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1980
Raumanzahl
12
Verfügbar ab
sofort
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
452.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
02.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
1980
Ansprechpartner
Heike Stoll
Gebietsleiterin Gebhardshain
Telefon0 27 41 / 9 73 23 12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Heike Stoll
Gebietsleiterin Gebhardshain
Telefon: 0 27 41 / 9 73 23 12
Mobil: 0151 / 18 44 08 45
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