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51766 Engelskirchen - Wahlscheid

Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnträume!

189.999 €
Objektnr.: 20014-A-14516
 
11 Zimmer
Die geräumige Immobilie bietet vielfältige Planungsmöglichkeiten, zum Beispiel für die Großfamilie als Mehrgenerationenhaus. Für Freiberufler und Selbständige lässt sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.

Das gut gepflegte Fachwerkhaus findet seinen Ursprung ca. im Jahr 1903 und wurde ca. 1935 und ca. 1957 an- bzw. umgebaut. Die Wohnfläche von ca. 197 m² verteilt sich wie folgt:
Wohnbereich 1 (OG, ca. 132 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur/Diele;
Wohnbereich 2 mit separatem Eingang (OG, ca. 65 m²) : 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine Fläche von 198 m². Dort befand sich sich ursprünglich eine Gaststätte. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großen Saal, 3 weitere Räume, Sanitäranlagen für Damen und Herren, einen Vorratsraum und einen Flur. Der jetzige Eigentümer hat diese Räumlichkeiten als privates Musik-und Fitnessstudio genutzt.

Für jeden Bereich gibt es separate Strom, -Wasser-und Heizungszähler.

Das geräumige Kellergeschoss und ein großzügiger Dachboden bieten reichlich Lagerfläche.

Die leichte Höhenlage ermöglicht einen zu jeder Jahreszeit wunderbaren Fernblick mit herrlichen Sonnenuntergängen. Bei schönem Wetter bietet sich der pflegeleichte Garten (ca. 40 m²) zum Sonnen oder für die Grillparty an.
Dank kontinuierlicher Renovierungs– und Sanierungsarbeiten präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtbild.

Ca. 1980 wurden unter anderem das Dach und die Wasserleitungen erneuert. 1999 erfolgte der Anschluss an die Kanalisation, im Jahr 2000 wurde die Gas-Zentralheizung mit getrennten Heizungskreisläufen installiert und 2005 wurden die Bäder saniert. Die Fenster sind isolierverglast.

Im Jahr 2015 erfolgten umfangreiche Renovierungsarbeiten: Es erfolgten Arbeiten an der Elektrik samt Zählerkästen, an den Wasseranschlüssen im Keller, die Heizung wurde überholt und vieles mehr. Es liegen Rechnungen von über EUR 48.000,- vor.

Sonstige Ausstattungsbeschreibung:
Teppichboden, Dielenboden, Fliesen, Tageslichtbäder, Dusche, Badewanne, Kunststofffenster doppeltverglast, teils Lamellenvorhänge, Gas-Zentralheizung, 7 Parkplätze, Garten

Energieausweisart: Verbrauchsausweis; Endenergieverbrauch Wärme : 216 kWh/m²a inklusive Warmwasser; Befeuerung Gas; Baujahr Energieausweis: 1903
Ihre neue Immobilie befindet sich in der landschaftlich schön gelegenen Ortschaft Engelskirchen-Wahlscheid und ca. 5 Fahrminuten von Ründeroth entfernt. Naturliebhabern steht in unmittelbarer Nähe ein ausgedehntes Netz mit Wanderwegen zur Verfügung.

In Ründeroth finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten und das Schulzentrum. Zur Schule gelangen die Kinder mit dem Schulbus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Engelskirchen und in der nahegelegenen Kreisstadt Gummersbach.

Ein besonderer Anziehungspunkt für jung und alt ist in Engelskirchen das solarbeheizte Panoramabad mit herrlichem Blick in die oberbergische Landschaft.

Profitieren Sie von einer guten Autobahnanbindung. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln-Olpe.
Engelskirchen ist eine Gemeinde mit sehr hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde Engelskirchen zeigt, was nicht nur sie, sondern was ganz Oberberg zu bieten hat: Eine von Bergen, Wiesen, Wäldern, Flüssen und Bächen geprägte Landschaft mit hohem Freizeitwert. Ein modern eingerichtetes Krankenhaus und die Aggertalklinik (Rehabilitationszentrum für Erkrankungen der Bewegungsorgane) sind aus dem Gesundheitssektor zu erwähnen.

Zu den Touristen-Attraktionen in Engelskirchen gehören unter anderem das Schloss Ehreshoven, das Schmiedemuseum Oelchenshammer in Bickenbach, das LVR-Industriemuseum und die bekannte Christkindpostfiliale.

Die Gemeinde ist an den Großraum Köln sowie an die Kreisstadt Gummersbach und die oberbergische Region über die Bundesautobahn 4 (Aachen-Köln-Olpe) sowie die B 55 und die Bundesbahnstrecke Köln-Marienheide angebunden. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 40 km entfernt. Die Flughäfen Düsseldorf und Frankfurt sind ebenfalls in erreichbarer Nähe. Im Schienenpersonennahverkehr ist Ründeroth an die Aggertalbahn von Köln nach Marienheide angeschlossen, auf der die Oberbergische Bahn (RB 25) nach Köln und nach Marienheide alle 60 Minuten verkehrt. Die Fahrzeit von Ründeroth nach Köln Hbf beträgt 55 Minuten, nach Gummersbach 16 Minuten.

Die verkehrsgünstige Lage einerseits und die landschaftlichen Reize des oberbergischen Landes andererseits bieten in der Nähe zum Ballungsraum Köln/Bonn/Leverkusen interessante Standortalternativen für Wohnen und Arbeiten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Engelskirchen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
197,00 m²
Grundstücksfläche
568,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1903
Zimmeranzahl
11
Bezug
sofort
Freiplatz-Stellplatz
7
Kaufpreis
189.999 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
216 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
05.02.2025
Baujahr (Energieausw.)
1903
Ansprechpartner
Marita Gentsch
Gebietsleiterin Waldbröl, Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon0 22 91 / 9 07 62 90
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marita Gentsch
Gebietsleiterin Waldbröl, Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon: 0 22 91 / 9 07 62 90
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