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57632 Flammersfeld VG - Oberlahr

Villa mit Wohn-/Büroräumen und separater Gästewohnung in nahezu Alleinlage am Wald!

595.000 €
Objektnr.: 20014-A-15421
 
9 Zimmer
 
1 Garage
Diese historische Villa wurde Mitte der 30er Jahre des letzten Jahrhunderts massiv aus Bimsstein errichtet und hat bis heute nichts von ihrem Charme eingebüßt.

Derzeit wird das Erdgeschoss (ca. 122 m²) mit seinen 5 Büroräumen für Gewerbezwecke genutzt. Dieser Bereich könnte aber auch als Wohnraum dienen. Im Ober- bzw. Dachgeschoss (ca. 188 m²) befinden sich weitere Zimmer, die zurzeit vom Besitzer bewohnt werden.

Im Dachgeschoss des Gästehauses wurde eine gemütliche Gästewohnung (ca. 78 m²) mit Studiozimmer, Küche und Bad hergerichtet. Darunter befinden sich 4 Räume, die z.B. als Stall oder Lager dienen könnten. Daneben wurde eine Garage mit Carport (mit 4 Stellplätzen) errichtet.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2007 wurde das Dach der Villa isoliert und mit Naturschiefer neu eingedeckt. Die Dachrinnen wurden in Kupfer ausgeführt. In den 80er Jahren wurden die Bäder saniert, sämtliche Leitungen ausgetauscht und die Fenster (bis auf 3 Fenster im Treppenhaus) erneuert. Die doppelverglasten Holzfenster verfügen über Sprossen und Klappläden zur Verschattung. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung (Bj. 1987) und einer separaten Festbrennstoffheizung. Zusätzlich befinden sich im Haus zwei offene Kamine. Die Böden bestehen aus massiven Landhausdielen, Fliesen und Teppichbodenbelägen. Die Küche verfügt über einen hochwertigen Granitboden. Erwähnenswert ist noch, dass auch der Balkon im Zuge einer Sanierung mit neuen Terrassenplatten belegt und mit einem neuen Edelstahlgeländer versehen wurde.

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Das riesige Grundstück ist mit einem Maschendrahtzaun und einem elektrisch betriebenen Tor komplett eingefriedet. Das Haus und dessen Vorplatz erreichen Sie über eine aufwendig gepflasterte Zufahrt. Zu Beginn der Zufahrt wurden 7 PKW-Stellplätze für Gäste oder Kunden angelegt. Weitere 4 Parkmöglichkeiten befinden sich in der Garage des Gästehauses und unter einem großen angrenzenden Carport. Hinter dem Haus wurde ein ca. 100 m² großer Weiher angelegt. Das parkähnliche Grundstück beherbergt eine abwechslungsreiche Flora, wie z.B. hoch gewachsene Laubbäume, Grasflächen, eine Blumenwiese und ca. 100 Rhododendren. Verteilt auf dem Grundstück befinden sich 4 Zisternen und ein Brunnen.
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich eines kleinen Ortes, zwischen Flammersfeld und Horhausen. In Flammersfeld, Horhausen und der nahegelegenen Kreisstadt Altenkirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen befindet sich zudem ein Krankenhaus sowie ein Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Die hügelige und bewaldete Umgebung sowie diezahlreichen Wandermöglichkeiten sind besonders reizvoll für Naturfreunde. Die Auffahrt zur BAB 3 (Köln/Bonn/Frankfurt) erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem PKW.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Flammersfeld VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
388,00 m²
Grundstücksfläche
5.421,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1934
Zimmeranzahl
9
Bezug
n.V.
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
10
Kaufpreis
595.000 €
Befeuerungsart
Öl
Ansprechpartner
Andreas Hartmann
Gebietsleiter Altenkirchen, Dipl. Kaufmann
Telefon0 26 81 / 9 82 62 60
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Andreas Hartmann
Gebietsleiter Altenkirchen, Dipl. Kaufmann
Telefon: 0 26 81 / 9 82 62 60
Mobil: 0 179 / 4 81 79 02
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