Sie haben Fragen?
0800 / 11 88 660
Zum Kauf

57627 Hachenburg VG - Wahlrod

2-3 Familienhaus - Wohnhaus mit stufenloser Praxis und zwei Wohneinheiten

259.000 €
Objektnr.: 20014-A-14581
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garagen
Das geräumige Wohnhaus mit derzeit zwei reinen Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss) und einer barrierefreien Praxis im Untergeschoss wurde im Jahre 1980 massiv auf einem ca. 1.065 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Aktuell eignen sich die Wohneinheiten ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt - Durch wenige Umbaumaßnahmen (u.a. Einsetzen von Abschlusstüren) können aber auch drei vollständig getrennte Einheiten entstehen. Bei Bedarf könnte die Praxis ebenfalls zu einer Wohnung um- bzw. ausgebaut werden.
Die Praxis ist komplett stufenfrei ausgerichtet und verfügt über einen eignen Eingang. Sie beherbergt zwei Räumlichkeiten (Behandlungszimmer und Lager/Archiv) sowie einen Flur, der derzeit als Wartebereich fungiert. Über eine Tür stellt dieser die Verbindung zum eigentlichen Wohnhaus her. Im Untergeschoss des Wohnhausbereiches finden Sie ein separates WC, eine Waschküche mit Fenster, eine Abstellnische und den großen Heizungsraum mit ausreichend Stellfläche vor. Über eine Treppe gelangen Sie ins Treppenhaus und zum Haupteingang des Erd- und Dachgeschosses.
Die Erdgeschosswohnung mit rund 117 m² Wohnfläche eignet sich perfekt für Paare oder junge Familien mit einem Kind. Zur Verfügung stehen eine große, helle Wohnküche mit Terrasse, ein großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, 6,5 m breiter Markise und Kaminanschluss (der abgebildete Kachelofen steht jedoch nicht zum Verkauf), ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer und ein Büro, das natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Weiter im Dachgeschoss finden Sie eine ca. 71 m² große Wohneinheit samt Wohnküche, großem Wohnzimmer mit Balkon und Fernblick, ein Dusch-/Wannenbad und ein Schlafzimmer vor. Ausreichenden Stauraum bieten ein Abstellraum und der Dachboden, der ausschließlich über diese Einheit zu erreichen ist.
Ihre PKW finden in der massiven Doppelgarage direkt neben der Immobilie ihren Patz.


Raumaufteilung im Überblick:
UG: (Praxis) sep. Eingang, Flur/Wartebereich (ca. 10,18 m²), Behandlungszimmer (ca. 20,16 m²), Lager/Archiv (ca.15,11 m²) +Zugang ins Wohnhaus
(Wohnhaus): Flur, Heizungsraum, Waschküche, Abstellfläche, sep. WC
EG: Flur, Abstellraum
WE 1: Flur, Wohnküche mit Terrasse, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Büro/Kinderzimmer
DG: WE 2: Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum (oder Gäste-WC)
Speicher
Die Räumlichkeiten werden mittels einer Öl-Zentralheizung aus 2009 sowie über eine Fußbodenheizung und Radiatoren beheizt. Zusätzlich besitzt das Objekt eine Solaranlage mit der von März bis Oktober die Warmwasseraufbereitung erfolgt.
Der eingebaute Kachelofen steht nicht zum Verkauf. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.
Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage innerhalb einer 30er Zone, ca. 10 km von Hachenburg entfernt. Zahlreiche Wiesen, Wälder und Felder der Umgebung laden zu herrlichen Spaziergängen oder Sportaktivitäten ein und dürften dieses Angebot besonders für Freizeit- und Naturliebhaber attraktiv machen. Zur Deckung der täglichen Grundversorgung stehe ein Dorfladen im Ort zur Verfügung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen uvm. finden Sie in der Kreisstadt Altenkirchen in ca. 8 km Entfernung oder im ca. 10 km entfernten Hachenburg vor. Für die Kleinsten steht ein ortsansässiger Kindergarten (fußläufig erreichbar), ein neuer Spielplatz zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort in ca. 3,6 km. Die örtliche Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen liegen in Dierdorf (ca. 16 km) oder Neuwied (ca. 36 km) an der A 3 (Frankfurt–Köln). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Diesen erreichen Sie in ca. 32 km.
Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginntdie Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gutund wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.01.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1979
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Hachenburg VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
180,00 m²
Nutzfläche
115,00 m²
Grundstücksfläche
1.065,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Badezimmer
2
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
7
Bezug
n.V.
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
259.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
88 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl, Solar
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25.01.2027
Baujahr (Energieausw.)
1979
Ansprechpartner
Perina Pasquazzo
Gebietsleiterin Hachenburg & Bad Marienberg, Immobilienkauffrau (IHK)
Telefon0 26 62 / 9 69 79 23
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Perina Pasquazzo
Gebietsleiterin Hachenburg, Immobilienkauffrau (IHK)
Telefon: 0 26 62 / 9 69 79 23
Ähnliche Immobilien
Bauernhaus zum Kauf in Altenkirchen VG
Objektnr.: 226588
57610 Altenkirchen VG
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit möglicher ELW und viel Charme!
5
Wohnfl.: 
200,00 m²
Kaufpreis
215.000 €
Einfamilienhaus zum Kauf in Hachenburg
Objektnr.: 223833
57627 Hachenburg
Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stadtkern von Hachenburg
2
6
Wohnfl.: 
146,00 m²
Kaufpreis
215.000 €
Einfamilienhaus zum Kauf in Altenkirchen VG
Objektnr.: 217882
57610 Altenkirchen VG
Ideale Immobilie für Gewerbetreibende oder Pferdefreunde!
7
Wohnfl.: 
155,00 m²
Kaufpreis
275.000 €
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Ihrer Umgebung!
Energieausweiserstellung
Unsere Experten erstellen für Sie den  Energieausweis. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Projektmanagement
Wir kümmern uns zuverlässig um alles rund um Ihren Verkauf. Weiterlesen
Effizientes Home-Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Sie möchten verkaufen?

Jetzt bewerten!
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.