Sie haben Fragen?
0800 / 11 88 660
Zum Kauf

53773 Hennef - Dahlhausen

Das Traumhaus für Berufspendler!

429.000 €
Objektnr.: 20014-B-15643
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Garagen
Bei dieser Immobilie können Sie Hobby und Beruf bequem miteinander verbinden. Durch seine verkehrsgünstige Lage ist das Anwesen ideal für Berufspendler.
Die ca. 3.000 m² Grundstücksfläche wurde pflegeleicht und liebevoll angelegt und lässt sich leicht bewirtschaften.
Das Garagengebäude wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und bietet im teil unterkellerten Untergeschoss weitere Nutz- und Abstellfläche. Der stehhohe Dachboden kann für weitere Zwecke verwendet werden!
Die elektrischen Rolltore ermöglichen ein bequemes einfahren. Ein idyllisches Garten-/Futterhäuschen (unterer Teil Hobbywerkstatt) befindet sich ebenfalls auf dem komplett eingezäunten Grundstück. Ein Treibhaus befindet sich auf dem ehemaligen Nutzgarten, der jetzt Rasenfläche ist! Ein elektrisches Hoftor schützt vor unbefugtem Zutritt.
Die Immobilie wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtet und liegt leicht zurückgesetzt von der Straße. Das Anwesen befindet sich in einem Top Zustand.
Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in den großzügigen und hellen Eingangsbereich der Hauptwohnung. Das Wohn-/Esszimmer, mit seinen großen Panoramafenstern bietet reichlich Platz für eine große Couchlandschaft und eine Sitzgruppe.
Ein absoluter Blickfang ist der große und lichtdurchflutete Wintergarten mit der großen und hellen Fensterfront. Die helle Küche bietet genügend Platz, um einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Des Weiteren befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC auf dieser Etage. Der Dachboden des Wohnhauses bietet größtmögliche Ausbaureserve!
Die derzeitigen Eigentümer haben bereits Vorkehrungen für ein barrierefreies Wohnen getroffen. Ein Treppenlift verbindet die Hauptwohnung mit der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Über einen eigenen ebenerdigen Eingang gelangen Sie vom Außenbereich in die Wohnung. Hier befinden sich eine weitere Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Badezimmer verfügt bereits über eine ebenerdige Dusche. Hier befinden sich auch der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratsraum, der Heizungskeller und ein weiterer Zugang zum Gartengrundstück und einem kleinen Freisitz. Rundum ein gelungenes Wohnkonzept!
Überzeugen Sie sich selbst!
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung, diese wurde 2010 erneuert. In den beiden Küchen wurde eine Fußbodenheizung verlegt. 60% der Holzfenster, mit Isolierverglasung, sind vom Eigentümer bereits ausgetauscht worden.
Die Böden sind mit Marmor im Flur, Parkett im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer sowie Fliesen in der Küche und im Bad belegt. Eine Marmortreppe mit Treppenlift verbindet die beiden Geschosse miteinander. Die Böden der Einliegerwohnung sind mit Laminat und Fliesen belegt.

Energiebedarfswert: 181 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Befeuerung: Oel
Der Ortsteil Dahlhausen liegt in einer ruhigen und ländlichen Talsenke, wenige Autominuten von Hennef entfernt. Der örtliche Waldorfkindergarten ist fußläufig zu erreichen. Eine nahgelegende Bushaltestelle bringt Sie bequem in die unliegenden Orten. Hier finden Sie alle Geschäfte- und Einrichtigen des täglichen Bedarf.
Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Süden Königswinter.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hennef
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
185,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
8.115,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
8
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
429.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
181 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.09.2025
Baujahr (Energieausw.)
1968
Ansprechpartner
Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf, Finanzierungsberater
Telefon0 27 41 / 9 73 23 12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf, Finanzierungsberater
Telefon: 0 27 41 / 9 73 23 12
Ähnliche Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Eitorf
Objektnr.: 234130
53783 Eitorf
DEMNÄCHST IM ANGEBOT! Einfamilienhaus mit zusätzlichem Weideland!
5
Wohnfl.: 
96,00 m²
Kaufpreis
95.000 €
Einfamilienhaus zum Kauf in Flammersfeld VG
Objektnr.: 228802
57632 Flammersfeld VG
Villa mit Wohn-/Büroräumen und separater Gästewohnung in nahezu Alleinlage am Wald!
9
Wohnfl.: 
388,00 m²
Kaufpreis
595.000 €
Einfamilienhaus zum Kauf in Neunkirchen-Seelscheid
Objektnr.: 224557
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!
8
Wohnfl.: 
247,00 m²
Kaufpreis
350.000 €
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Ihrer Umgebung!
Energieausweiserstellung
Unsere Experten erstellen für Sie den  Energieausweis. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Projektmanagement
Wir kümmern uns zuverlässig um alles rund um Ihren Verkauf. Weiterlesen
Effizientes Home-Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Sie möchten verkaufen?

Jetzt bewerten!
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.