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57562 Herdorf - Herdorf

Gepflegtes Knusperhäuschen für Familie und Vierbeiner!

125.000 €
Objektnr.: 20014-A-14819
 
4 Zimmer
Dieses Fachwerkhaus wurde als Doppelhaushälfte ca. 1900 Jahr errichtet. Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das Kellergeschoß bietet vier Kellerräume, welche von außen begehbar sind.
Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:
Von der Diele sind ein freundliches Gäste-WC, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essecke sowie ein Abstellraum erreichbar. Eine weitere Abstellfläche steht unter der Treppe zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, sowie ein Kinder-/Gästezimmer und ein wundervoll, hergerichtetes Bad.
Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut und gedämmt wodurch zusätzliche Wohnfläche entstand.
Die Immobilie bietet eine schöne moderne Wohnatmosphäre. Die besonderen Highlights sind zwei Kaminöfen, wovon einer sich im Flur des Erdgeschoßes befindet und einer im Wohnzimmer für wohlige Wärme sorgt.

Aufteilung:
KG: vier Kellerräume welche von außen begehbar sind
EG: Wohnzimmer, Küche-/ Esszimmer, Gäste WC, zwei Abstellräume
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Die Immobilie wird mittels einer Gasheizung Baujahr 1992 beheizt. Das Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenster ausgestattet. Die Fußböden sind mit Laminat, Holzdielen und Fliesen ausgelegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 237 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Klasse: G
Baujahr: 1900
Das angebotene Objekt befindet sich in einem Mischgebiet der Verbandsgemeinde Herdorf. Dieses bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind ein Bahnhof, mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants, welche binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar sind. Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Desweiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund–Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.
Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung. Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf–Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Herdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
145,00 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
4
Bezug
01.09.2018
Keller
ja
Kaufpreis
125.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
237 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1900
Ansprechpartner
Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf, Finanzierungsberater
Telefon0 27 41 / 9 73 23 12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ansprechpartner
Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf, Finanzierungsberater
Telefon: 0 27 41 / 9 73 23 12
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