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Zur Miete

56368 Katzenelnbogen VG - Kördorf

Exklusives, großzügiges Landhaus im Grünen zur Miete!
1.750 €
Objektnr.: 20014-W-14425M
 
5 Zimmer
 
2 Garagen
Dieses charmante Fachwerk-Landhaus mit ca. 282 m² Wohnfläche ist Teil eines ehemaligen Hofgutes mit anderen separaten Fachwerkhäusern und wurde 1991 kernsaniert. Es liegt mitten in der Natur auf einem Höhenzug mit Fernblick auf die umliegenden Felder und den nahen Wald. Hier sind Bewohner mit Kindern und Tieren herzlich willkommen! Die umliegende Natur ermöglicht vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

Die Haltung von Katzen oder einem Hund sind nach Absprache möglich. Auch für Pferde besteht die Möglichkeit, diese direkt auf dem Hof in einem Offenstall (Aktivlaufstall/Weide) zu halten sowie auf dem hofeigenen Reitplatz mit herrlicher Aussicht zu bewegen. Auch die gewerbliche (Teil-) Nutzung ist möglich.

Sie betreten das Erdgeschoss über die Diele. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Flur über den Sie den Wasch– sowie zum Vorratsraum, Garage und Abstellraum erreichen. Geradeaus befindet sich das Wohn– und Esszimmer, auf der rechten Seite die Küche, In der Diele befindet sich auch eine offene Treppe zum Obergeschoss.
Im Obergeschoss rechts der Treppe befindet sich ein großer Raum mit Panoramafenstern an der Giebelseite. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar, zum Beispiel als weiterer Wohnraum, Büro oder Schlafzimmer. Entlang des Flures finden Sie auf der rechten Seite zwei weitere Schlafzimmer mit Gaubenblick zum Garten. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Badezimmer. Im Flur geradeaus erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie einem großzügigen Bad en suite.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, WC, Waschküche, Vorratsraum, Abstellraum, Wohnen, Hausarbeitsraum
Obergeschoss: Diele, 2 x Bad, 3 x Schlafen, Ankleide, Wohnen
Das gemütliche Wohnhaus verfügt über große und helle Räume mit bodentiefen Fenstern und wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind isolierverglast und in Sprossenoptik gehalten, die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen für behagliche Wärme an kalten Tagen. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die ans Wohnzimmer angrenzende große Terrasse lädt zum Verweilen und Grillen ein.
Das großzügige Wiesengrundstück hinter dem Haus dar ebenfalls mitbenutzt werden. Am Waldrand befindet sich noch ein separater Grillplatz.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Alleinlage und ist zugehörig zu einem kleinen Dorfes in der Verbandsgemeinde Katzenelnbogen, direkt am Nordsee-Alpen-Wanderweg. Berühmte Wanderwege, wie der Lahn-Höhenweg, Jammertal, Haselbachtal u.a. sind ganz in der Nähe und laden mit diversen Mühlen und Gästehäusern zum Verweilen ein. Überdies bietet die Region sportliche Aktivitäten wie Tennis, Golf, Schwimmen, Radfahren u.ä.
Ferner besteht die Möglichkeit, in einem ganz in der Nähe gelegenem idyllischem Waldsee mit erstklassigem Fischbesatz auf Raub- und Friedfische zu angeln.
Die Gemeinde Katzenelnbogen gehört zum rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis. Rheingau (ca. 25 km), Lahntal (ca. 12 km) und Märchenwald Bad Schwalbach (ca. 20 km) sind leicht erreichbare Ziele zur Freizeitgestaltung. In Katzenelnbogen mit seinem berühmten Schloss befinden sich diverse Supermärkte, aber auch viele Spezialgeschäfte, die Einkaufen leicht machen. Diez (ca. 11 km), Limburg mit ICE-Bahnhof und A3 Anschluss (ca. 15 km), Wiesbaden (ca. 35 km), Bad Ems mit großem Thermalbad (ca. 25 km), Koblenz (ca. 60 km) und Frankfurt (ca. 75 km) sind ebenfalls schnell zu erreichen.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 90.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1991
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Katzenelnbogen VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
282,00 m²
Nebenkosten
350,00 €
Kaution
3.500 €
Baujahr
1991
Zimmeranzahl
5
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
2
Kaltmiete
1.750,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
90.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.11.2023
Baujahr (Energieausw.)
1991
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
Telefon0 26 02 / 9 50 27 44
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Gebietsleiter Montabaur
Telefon: 0 26 02 / 9 50 27 44
Mobil: 0 1577 / 3 93 99 35
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