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51061 Köln - Höhenhaus

Voll verklinkerte Doppelhaushälfte in Köln-Höhenhaus!
448.000 €
Objektnr.: 20014-K-14500
 
4 Zimmer
 
1 Garage
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1988 in Köln-Höhenhaus erbaut und bietet ausreichend Platz für die kleine Familie.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Gäste WC (derzeit zusätzlich als Waschküche genutzt), ein Kinder-/Gästezimmer, ein Hobbyraum sowie zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss beherbergt eine große Küche mit Essplatz sowie ein Wohnzimmer, welches durch sein doppelflügiges Fenster und durch die Terrassentür lichtdurchflutet ist. Küche und Wohnzimmer sind durch eine ins Mauerwerk eingelassene Schiebetür voneinander abgetrennt.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit großem Bad (zwei Waschtische, Badewanne, Dusche), einem Kinderzimmer sowie dem Elternschlafzimmer. Im Elternschlafzimmer sind ein deckenhoch überbautes Doppelbett sowie schreinerangefertige Einbauschränke vorhanden, welche nach Rücksprache gerne übernommen werden können.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen großen Raum mit Wasseranschluss (hier könnte bei Bedarf eine kleine Küchenzeile untergebracht werden) sowie ein kleines Bad mit WC und Waschbecken.

Für Ihren PKW stehen eine große Garage (3x7 m) sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Im Mai 2016 sind die Heizung, die Warmwasserversorgung sowie der Kaminabzug und die Kaminverkleidung erneuert worden. Die Böden sind mit Feinsteinzeug/Fliesen, Laminat, PVC und Teppich ausgelegt.

Das Kellergeschoss ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen über Holzfenster. In der Immobilie besteht teilweise Renovierungsbedarf.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 117.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1988
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Höhenhaus. Sie erreichen die S-Bahn in Richtung Köln/Bergisch Gladbach in ca. 7 Gehminuten und die Buslinien 155 sowie 157 in nur 5 Minuten.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Nutzfläche
48,00 m²
Grundstücksfläche
203,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1988
Zimmeranzahl
4
Bezug
n.V.
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
448.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
117.5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
1988
Ansprechpartner
Heike Schmidt-Kusche
Gebietsleiterin Bergisch Gladbach
Telefon0 22 04 / 7 67 17 84
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Heike Schmidt-Kusche
Gebietsleiterin Bergisch Gladbach
Telefon: 0 22 04 / 7 67 17 84
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