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57629 Limbach - Limbach

Bauernhaus mit Stall, Scheune + optionale Weideflächen

89.000 €
Objektnr.: 20014-A-14586
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Das Bauernhaus wurde ca. 1915 auf einem ca. 1.069 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von rund 124 m², welche sich auf zwei Geschosse verteilt.
Großtierhaltung (Pferde und Kühe) ist auf Grund der Lage im Wohngebiet, leider nicht gestattet.
Die Immobilie wird über eine große Diele mit einem besonders schönen und sehr gut erhaltenen Steinboden betreten. Von hier aus gelangen Sie sowohl zum modernisierten Duschbad als auch zum äußerst geräumigen Wohnzimmer und der Wohnküche.
Das separate Esszimmer können Sie über das Wohnzimmer und die Küche begehen. Mittels eines erweiterten Durchbruchs könnten Küche und Esszimmer zu einem großen Raum zusammengelegt werden.
Stall und Scheune sind über einen Verbindungsflur über die Küche aus zu erreichen.
Weiter im Obergeschoss finden Sie ein separates Schlafzimmer sowie einen großen Wohnraum und ein zweites Schlafzimmer vor, welches aktuell jedoch nur über das Wohnzimmer zu begehen ist.
Der vorhandene Speicher kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Die Wohnräume weisen alle eine besonders großzügige Deckenhöhe auf.

Direkt an das Grundstück grenzt eine Weidefläche mit einer Größe von ca. 1.638m², welche u.a. über einen Weg begehbar ist. Diese kann bei Bedarf hinzu erworben werden. (dieser Weg /Parzelle besitzt eine Größe von rund 40 m², die zum Verkaufsangebot zählen). Weitere Weideflächen im Ort stehen ebenfalls zum Verkauf.

Raumaufteilung im Überblick:
KG: Flur, Kellerraum, Vorraum mit Ausgang, Nische, Kellerraum
EG: Diele, Duschbad, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Flur, Zugang zu Stall und Scheune
OG. Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Durchgang zu weiterem Schlafzimmer
DG: Ausbaubarer Dachboden
Die Räumlichkeiten werden mittels Nachtspeicheröfen beheizt (ca. 80er Jahre / zwei Öfen im Erdgeschoss ca. 2 Jahre alt) und verfügen überwiegend über isolierverglaste Kunststofffenster.
Im Wohnzimmer des Erdgeschosses finden Sie noch ein einfachverglastes Fenster vor, das ehemals als Schaufenster diente.
Im Bereich des Badezimmers sollte ebenfalls ein neues Fenster eingesetzt werden. Bei Bedarf kann alternativ auch mit Kaminöfen geheizt werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer/Warmwasserboiler.
Die Böden sind mit Fliesen und PVC ausgelegt. Der Eingangsbereich ist mit einem besonders schönen und sehr gepflegten Steinboden versehen.
Das Dach des Wohnhauses wurde vor ca. 3 Jahren neu eingedeckt, die Hausfront wurde ebenfalls neu verkleidet.
Das Dach der Scheune wurde vor weniger als 10 Jahren erneuert.
Das Bauernhaus befindet sich am Ortsrand einer familienfreundlichen Gemeinde innerhalb des schönen Westerwaldes. Es befindet sich innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets, wodurch Großtierhaltung leider nicht gestattet ist. Neben zwei Arztpraxen stehen Ihnen weiterhin, eine Zahnarztpraxis, ein Tierarzt, das Gesundheitszentrum und ein Seniorenzentrum sowie zwei Banken, eine Rechtsanwaltskanzlei, mehrere Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe der unterschiedlichsten Art und Größe, drei Metzgereien, vier Bäckereien, das bekannte Dorfmuseum uvm. zur Verfügung. Sport- und Naturliebhabern wird ein aktives und breit gefächertes Vereinsleben jeder Altersklasse angeboten. Eine über 50 Kilometer gut ausgeschilderte Wanderstrecke lädt zu jeder Jahreszeit zu einem unvergesslichen Tagesausflug ein. Auch das Bildungsangebot der kleineren Bürger kommt hier nicht zu kurz. So stehen Ihnen in der Gemeinde insgesamt vier Kindergärten für die Betreuung von Kindern über 3 Jahren zur Verfügung. Eine Kleinkindgruppe die auf die Bedürfnisse der Kinder zwischen dem ersten und dritten Lebensjahr ausgerichtet ist wurde zusätzlich eingeführt. Desweiteren verfügt der Ort über eine eigene Grundschule. 2010/11 entstand zudem unter Kooperation die örtliche Werkrealschule (Klassen 5-8). Eine Hauptschule befindet sich in einem Ortsteil.
Weiterführende Schulen, eine Grundschule, Kindergärten aber auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Discounter, Apotheken und behördliche Einrichtungen befinden sich in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 7 km Entfernung.
Die nächsten Anschlussstellen an die A 3 (Köln–Frankfurt am Main) sind in Montabaur und in Mogendorf. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginntdie Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gutund wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.01.2018
Endenergiebedarf Wärme: 271 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1915
Teilen auf
Objektart
Bauernhaus
Ort
Limbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
124,00 m²
Grundstücksfläche
1.109,00 m²
Käuferprovision
4.011233 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1915
Zimmeranzahl
5
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Stein
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
89.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
271 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
1915
Ansprechpartner
Perina Pasquazzo
Gebietsleiterin Hachenburg & Bad Marienberg, Immobilienkauffrau (IHK)
Telefon0 26 62 / 9 69 79 23
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Perina Pasquazzo
Gebietsleiterin Hachenburg, Immobilienkauffrau (IHK)
Telefon: 0 26 62 / 9 69 79 23
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