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56410 Montabaur OT - Montabaur-Elgendorf

Charmantes Zweifamilienhaus eine Etage zum Wohnen, die andere zum Vermieten!

249.000 €
Objektnr.: 20014-W-16287
 
8 Zimmer
 
2 Garagen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1959 in Massivbauweise auf einem ca. 1.203 m² großen Grundstück erbaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² Wohnfläche teilt sich mit jeweils ca. 86 m² auf zwei Wohnungen auf. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde durch den Eigentümer bewohnt, das Obergeschoss ist langjährig vermietet.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über zwei Garagen.

Der großzügige Garten mit altem Baumbestand sowie der Balkon laden zum Entspannen ein.

Im Keller befinden sich der Tankraum, die Heizung, 2 Kellerräume und die Waschküche.

Über die Diele gelangen Sie in die helle, offene Küche mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich und Zugang zum Balkon. Zwei weitere kleine Zimmer des Erdgeschosses werden aktuell als Abstell- und Hauswirtschaftsraum genutzt. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab.

Im Obergeschoss befindet sich linker Hand des Flures die Küche mit Abstellkammer sowie ein kleines Esszimmer. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und in das Schlafzimmer. Ein weiteres Kinder,- oder Arbeitszimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flures. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet.

Aufteilung:
KG: 2 Kellerräume, Tankraum, Heizungsraum, Waschküche
EG: Diele, Offene Küche mit Essen und Wohnen, Schlafen, 2 kleine Zimmer, Bad mit Dusche
OG: Diele, Essen, Küche, Wohnen, 2 Schlafen, Bad mit Wanne
Beheizt wird diese Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 (5.000 l Tank). Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Böden sind mit Holzdielen und Fliesen ausgelegt. Die Holzfenster aus dem Baujahr wurden Mitte der 90er Jahre mit Doppelglaseinsätzen versehen, drei Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert und sind dreifachverglast.
Sie finden diese Immobilie mit unverbaubarer Aussicht und Schlossblick in einem Stadtteil von Montabaur. Elgendorf bietet Ihnen optimale Infrastrukturanbindung. Ein Kindergarten und eine Ganztagsgrundschule sind fußläufig zu erreichen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den ICE-Bahnhof Montabaur, ebenso die Autobahnauffahrt zur A 3 in Richtung Köln sowie dem Rhein Main Gebiet.

In Montabaur-City finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige interessante Restaurants sowie viele Modegeschäfte und ein großes Fashion Outlet Center am ICE-Bahnhof. Behördliche Einrichtungen, Banken sowie das Amtsgericht sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar. Discounter und große Fachgeschäfte erreichen Sie im Industriegebiet Heiligenroth, welches ca. 6 km entfernt liegt.

In der Region finden Sie vielen Rad- und Wanderwegen für Spaziergängen und zum Verweilen in der Natur vor (Aussichtsturm Zum Köppel ca. 540 m). Eine neu angelegte Minigolfanlage in Montabaur sorgt für weitere Abwechslung.
Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Von Fußball über Schwimmen und Nordic Walking bis hin zu Ballett finden Sie alles in der Verbandsgemeinde vor. Die grüne, hügelige und bewaldet Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Montabaur OT
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
172,00 m²
Grundstücksfläche
1.203,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
8
Bezug
sofort
Bodenbelag
Dielen
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
249.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
226 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
04.12.2029
Baujahr (Energieausw.)
1959
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
Telefon02602 / 9 10 39 80
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur
Telefon: 02602 / 9 10 39 80
Mobil: 0 1577 / 3 93 99 35
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