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56410 Montabaur OT - Elgendorf

Haus am Wald - Idyllisch gelegenes EFH mit möglichem, weiterem Baugrundstück für die große Familie!

299.000 €
Objektnr.: 20014-W-14920
 
7 Zimmer
 
2 Garagen
Dieses Haus hat Seltenheitswert! Es gibt nicht viele Wohnhäuser, welche auf einem solch schönen Südgrundstück mit altem Baumbestand eingebettet sind und noch zusätzlich einen herrlichen Fernblick anbieten können.

Das geräumige Wohnhaus wurde 1966 auf einem sehr großen Südgrundstück erbaut und umfasst im Erdgeschoss ca. 135 m² Wohnfläche. Zusätzlich bietet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss ca. 50 m² weitere Wohnfläche.

Im Untergeschoss können zusätzlich ca. 50 m² als Gästebereich oder für größere Kinder genutzt werden

Das Gartengrundstück ist mit einer schützenden Randhecke eingefriedet und bietet genügend Platz für Groß und Klein. Alte Baumbestände, ein Nutzgarten und ein offener Kamin auf der Südterrasse laden zum Entspannen ein.

Im Untergeschoss sind 3 Zimmer und ein Duschbad (ca. 50 m²) vorhanden. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe können Sie diese als Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer nutzen.
Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss der Heizungsraum, ein Kellerraum, ein großzügiger Vorratsraum sowie die integrierte Garage mit Anschluss zu den oberen Räumlichkeiten.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie bietet eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Ein helles Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einer zweiten, überdachten Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad. Der Balkon, der von zwei der Schlafräume aus zu begehen ist, rundet diese Etage ab.

Das große Gartengrundstück bietet Ihnen zudem die Möglichkeit eines zusätzlichen Bauplatzes.

Treppauf gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen auf der Giebelseite zwei weitere Zimmer, einen Flur und ein Duschbad bietet. Diesen Bereich des Hauses können Sie zum Beispiel als eigenes Reich für die Kinder, als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.


Aufteilung:
UG: Flur, Heizungsraum, Vorratsraum 3 Zimmer, Duschbad, Garage
EG: Flur, Wohn– und Esszimmer, Küche, Speisekammer, 2 Terrassen, 3 Schlafen, Tageslichtbad, Büro, Gäste-WC
DG: Flur, 2 Zimmer, Duschbad
Das Wohnhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Niederbrennwert 2009) beheizt. Auch die geruchsneutralen Öltanks wurden in diesem Zuge erneuert. Heimelige Wärme bringt der offene Kamin im Wohnzimmer. Dieser muss nach den erforderlichen Vorschriften umgebaut oder gegen einen modernen Ofen getauscht werden. Die Holzfenster sind teilweise bodentief gewählt und isolierverglast. Das Satteldach wurde mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Bäder sind alle gefliest, im Untergeschoss wurden die Räume zum Teil mit Fertigparkett und zum Teil mit Kork-Laminat ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie im Eingangsbereich sowie in der gemütlichen Kaminecke Marmor wieder, alle weiteren Räumlichkeiten sind mit Stabparkett oder Solnhofer Naturmarmor ausgelegt, ausgenommen die Küche, welche mit PVC versehen ist.
Sie finden diese Immobilie mit unverbaubarer Aussicht und Schlossblick am Waldrand eines Stadtteiles von Montabaur. Elgendorf bietet Ihnen optimale Infrastrukturanbindung. Ein Kindergarten und eine Ganztagsgrundschule sind fußläufig zu erreichen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den ICE-Bahnhof Montabaur, ebenso die Autobahnauffahrt zur A 3 in Richtung Köln sowie dem Rhein Main Gebiet.

In Montabaur-City finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige interessante Restaurants sowie viele Modegeschäfte und ein großes Fashion Outlet Center am ICE-Bahnhof. Behördliche Einrichtungen, Banken sowie das Amtsgericht sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar. Discounter und große Fachgeschäfte erreichen Sie im Industriegebiet Heiligenroth, welches ca. 6 km entfernt liegt.

Die waldreiche, ländliche Region mit vielen Rad- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen in der Natur ein (Aussichtsturm Zum Köppel ca. 540 m). Eine neu angelegte Minigolfanlage in Montabaur sorgt für weitere Abwechslung.
In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 296 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1966
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Montabaur OT
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
185,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
1.696,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
7
Bezug
n.V.
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
299.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
296 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
31.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1966
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
Telefon0 26 02 / 9 50 27 44
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur
Telefon: 0 26 02 / 9 50 27 44
Mobil: 0 1577 / 3 93 99 35
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