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56410 Montabaur VG - Holler

Hier lässt sich Ihr Traum vom Eigenheim erfüllen! Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten

159.000 €
Objektnr.: 20014-W-16213
 
4 Zimmer
 
1 Garage
Dieses gemütliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 mit einer gepflegten Außenanlage und Garage befindet sich in schöner und ruhiger Ortrandlage. Das idyllische Grundstück umfasst 1.254 m², ist unverbaubar und lädt hervorragend zum Verweilen und Spielen ein. Es hat zudem einen alten Obstbaumbestand.
Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen. Der Balkon im Obergeschoss ist als Wintergarten umgebaut worden. Unser Angebot umfasst eine Garage und ca. 2 Stellplätze in der Einfahrt. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

KG: Im Kellergeschoss finden Sie einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Trankraum mit Werkstatt und einen Vorratsraum.
EG: Sie betreten das Einfamilienhaus über den Flur. Linkerhand finden Sie die helle Küche mit angrenzender Speisekammer. Von dort oder vom Flur aus finden Sie das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Nebenan ist direkt das Badezimmer mit Wanne und WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
OG: Treppauf befindet sich auf der rechten Seite die Toilette, angrenzend ein Schlafzimmer, von dem Sie in ein weiteres (Schlaf-)Zimmer gelangen und ein weiteres Schlafzimmer. Links neben dem Treppenhaus können Sie im Wintergarten verweilen.
Das Satteldach ist mit Eternitplatten eingedeckt. Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2018 beheizt. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern aus 1988, teilsweise auch noch mit Holzfenstern ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Teppichboden ausgelegt.


Aufteilung:
KG: Heizung und Waschraum, Tankraum mit Werkstatt, Vorratsraum
EG: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, Abstellkammer
OG: Flur, 3 Zimmer, Toilette
Finden werden Sie diese tolle Immobilie in ruhiger Ortsrandlage in einem Stadtteil von Montabaur, mit optimaler Infrastrukturanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Ihre Kleinen einen ortsansässigen Kindergarten sowie eine Grundschule in Horressen, weiterführende Schulen in Montabaur. Sie erreichen den ICE-Bahnhof Montabaur in nur wenigen Fahrminuten, ebenso die Autobahnauffahrt zur A 3 in Richtung Köln sowie dem Rhein Main Gebiet.

In Montabaur-City finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige interessante Restaurants sowie viele Modegeschäfte. Behördliche Einrichtungen, Banken sowie das Amtsgericht sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar. Discounter und große Fachgeschäfte erreichen Sie im Industriegebiet Heiligenroth.
Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Von Fußball über Schwimmen und Nordic Walking bis hin zu Ballett. Die grüne, hügelige und bewaldet Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.10.2019
Endenergiebedarf Wärme: 277 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1959
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Montabaur VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
1.254,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
4
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
159.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
277 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1959
Ansprechpartner
Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon0 26 02 / 9 10 39 80
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach
Telefon: 0 26 02 / 9 10 39 80
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