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51597 Morsbach - Morsbach

* NEUBAU *: Wohnen auf einer Ebene - Schöne Doppelhaushälfte mit herrlicher Aussicht!

236.500 €
Objektnr.: 20014-A-15514
 
3 Zimmer
 
1 Garage
In bester Wohnlage von Morsbach entsteht diese komfortable Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt auf drei Zimmer. Durch die ebenerdige Planung und gut durchdachte Raumaufteilung, eignet sich das Objekt ideal als Altersruhesitz oder auch für die kleine Familie.

Über den Eingangs-/Dielenbereich haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Ihnen werden ein WC, ein Badezimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein HWR mit Ausgussbecken und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse zur Verfügung stehen.

Das Dachgeschoss wird mit OSB-Platten ausgelegt und dient als zusätzlicher Stauraum.

Doppelhaushälfte im Überblick:

Wohnen im Erdgeschoss, linke Hälfte
3 Räumlichkeiten
Gesamtwohnfläche: 87,07 m²
Bezugsfertig: 01.07.2019

In der Immobilie wird eine komplette Wärmepumpenanlage installiert. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über Erdwärme, in Form von einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist separat regelbar. Die ermittelten Heizkosten inkl. Warmwasseraufbereitung liegen bei nur ca. EUR 40,- monatlich.

Die Warmwasserbereitung wird über die Wärmepumpe erfolgen. Warmwasserauslässe werden in der Küche und im Bad vorgesehen, Kaltwasserauslässe im HWR, der Küche und im Bad.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Wärmepumpenanlage (Erdwärme)
- Fußbodenheizung, jeder Raum separat regulierbar
- DG mit OSB-Platten ausgelegt, zusätzlicher Stauraum
- Erstellung durch ortsansässige Meisterbetriebe
- Je nach Verkaufszeitpunkt kann entschieden werden, ob im Wohn-/Essbereich
das Pultdach innen als offenes Dach oder geschlossene Decke gestaltet wird
- Sämtliche Hausanschlüsse
- Erschließungskosten enthalten

Optional:
- Carport
- Geräteraum
- Pflasterarbeiten Zufahrt und Terrasse

Die Immobilie entspricht den KfW 55-Anforderungen, der Nachweis über energie sparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden gemäß EnEV 2016 sowie der Energieausweis liegen vor

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.08.2018
Endenergiebedarf Wärme: 34 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme, Strom
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018
Die Stadt Morsbach liegt mit knapp 11.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Morsbach ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.

Morsbach hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 12 km entfernten Bahnhof in Wissen fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 30 km), Bonn (ca. 62 km) und Köln (ca. 70 km).
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Morsbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
87,00 m²
Grundstücksfläche
275,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
3
Bezug
01.07.2019
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
236.500 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
34 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro, Erdwärme
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
Ansprechpartner
Mike Görgen
Gebietsleiter Morsbach & Wissen, Immobilienmakler (IHK)
Telefon0 27 42 / 91 27 10
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Mike Görgen
Gebietsleiter Morsbach & Wissen
Telefon: 0 27 42 / 91 27 10
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