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51597 Morsbach - Wallerhausen

Gepflegtes Einfamilienhaus für Gartenfreunde!

268.000 €
Objektnr.: 20014-A-15777
 
5 Zimmer
 
1 Garage
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1983 in Massivbauweise auf einem 1.584 m² großen, ebenen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf das Erd- und das Dachgeschoss.

Aufteilung
Kellergeschoss: 2 Lagerräume, Heizungsraum, Öllagerraum
Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Zugang zur überdachten Terrasse, Essbereich mit offener Küche und einem Kachelofen, Arbeits-/Kinderzimmer, Duschbad, Flur
Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur, Abstellraum

Zum Charme dieses ansprechenden Immobilienangebotes trägt der liebevoll angelegte Garten bei. Das Gartenhaus bietet viel Platz für Gartengeräte etc.

Für Ihre PKW stehen eine Garage und Stellplätze zur Verfügung.





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Dank kontinuierlicher Instandhaltungs– und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die vollverklinkerte Immobilie in einem gut gepflegten Zustand:

1996: Einbauküche neu angefertigt, Bodenbeläge erneuert, Bäder neu gefliest und neue Keramik, Haustür neu, Anschluss an die Kanalisation, vorhandene Abwasseranlage zum Auffangen von Regenwasser umgebaut
1997: Zufahrt, Hof und Stellplätze befestigt/gepflastert
1998: Toranlage neu (Pfeiler, Torflügel, Funk- Drehantrieb), Elektro-Garagentorantrieb
1999: Heizkessel und Warmwasserspeicher neu (Weishaupt), Terrasse gefliest und mit Edelstahl und Acryl neu gestaltet
2002: Kellerraum 1 Boden gefliest, Edelstahlhandlauf an Außentreppe angefertigt
2003: Neuer hochwertiger Kaminofen
2007: Verkleidung der Schornsteinköpfe erneuert (verschiefert
2010: Außentreppe erneuert
2013: Türen im Erdgeschoss erneuert
2016: Verglasung des Terrassendachs erneuert
2017: Erneuerung der Stützbalken (Pultdach)

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1983
Die angebotene Immobilie befindet sich in Wallerhausen, einem dörflichen Ortsteil der Gemeinde Morsbach. Wallerhausen liegt landschaftlich schön im Oberbergischen Land und bietet sowohl Ruhe und Erholung als auch ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Rad fahren. Die Freizeitgestaltung in Wallerhausen wird insbesondere durch den dort ansässigen Fußballverein und eine Chorgemeinschaft bereichert.

Zur Haltestelle der Busverbindung Waldbröl - Morsbach (OVAG) gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Morsbach ist ca. 6 km entfernt. Hier finden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, ein Hallenbad, Kindergärten, eine Grundschule, eine Sekundarschule und vieles mehr.

Im nahe gelegenen Waldbröl (ca. 7 km) befinden sich alle Schulformen, zahleiche Einzelhandelsgeschäfte sowie eine gute ärztliche Versorgung, die durch das Kreiskrankenhaus abgerundet wird.

In den letzten Jahren hat sich Morsbach als Standort für mittelständische und handwerkliche Unternehmen entwickelt. Die gute Infrastruktur, die Ausweisung neuer Wohngebiete und die naturschöne Lage tragen zum hohen Wohnwert bei und haben in den letzten Jahren viele Neubürger veranlasst, sich in der Gemeinde Morsbach niederzulassen.

Profitieren Sie von der guten Autobahnanbindung. Die A4 Richtung Köln/Bonn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Morsbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
143,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
1.584,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1983
Zimmeranzahl
5
Bezug
2020
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
268.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
96 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1983
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Windeck & Gummersbach, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon0 22 91 / 9 07 62 90
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon: 0 22 91 / 9 07 62 90
Mobil: 01 60 / 96 76 88 66
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