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56377 Nassau VG - Winden

Großes 1-2 Familienhaus mit Garten, 5 Garagen, Sauna u. Schwimmbad + weiteres Grundstück zu erwerben

245.000 €
Objektnr.: 20014-W-15845
 
10 Zimmer
 
5 Garagen
Die geräumige Immobilie wurde 1965 auf dem 966 m² großen Grundstück erbaut. Später erfolgte ein Anbau, so dass die jetzige gesamte Wohnfläche auf ca. 211 m² beziffert wird. Es bietet sich, mit etwas handwerklichen Geschick, perfekt für Mehrgenerationenwohnen an.
Das 1-2 Familienhaus hat ein Badezimmer im Erdgeschoss, sowie ein Badezimmer im Untergeschoss, eine Sauna und ein Schwimmbad mit Dusche mit WC.

Der Garten hat bereits Baum- und Sträucher und lädt zum Verweilen ein. Zudem können Sie es sich auf einem der Balkone gemütlich machen.

Zum Immobilienangebot gehören 5 Garagen.
Zusätzlich können Sie das Nachbar-Baugrundstück mit einer Größe von rund 706 m² dazu erwerben.


Aufteilung:
EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Wohnzimmer vom Schwimmbad, Balkon

UG: Flur, Kellerraum, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Vorrat, Abstellraum, Sauna, Schwimmbad, Dusche + WC, Terrasse
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2001. Die doppelverglasten Holzfenster im Erdgeschoss sind aus dem Jahre 2003. Im Untergeschoss befinden sich einfachverglaste Holz- und Alufenster. Das Satteldach ist mit Kunstschieferplatten eingedeckt. Als Bodenbeläge wurden Teppichböden und Fliesen gewählt.
Dieses Kleinod befindet sich in einem soliden Wohngebiet von Winden, gelegen im nordwestlichen Teil der Verbandsgemeinde Nassau. Wegen der schönen Höhenlage genießen Sie hier einen unvergesslichen Fernblick. Die Kleinsten können die ortsansässige Kindertagesstätte besuchen. Eine Grundschule ist im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Nassau. Der Ort verfügt über mehrere Vereine, wie z.B. einen Musikverein, einen Sportverein, einen Fußballverein und einen Tennisclub.
Die Kleinstadt Nassau ist mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzten ausgestattet. Die naturreiche Landschaft bietet zahlreiche Wanderwege, daher die perfekte Lage z.B. für Hunde.
Nassau ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Rhein-Lahn-Kreis. Sie ist im Lahntal zwischen den Städten Limburg und Bad Ems eingebettet. In Nassau befindet sich, südlich der Lahn gelegen, die Burg Nassau. Sie ist der namensgebende Stammsitz der Grafen von Nassau und damit die gemeinschaftliche Stammburg des großherzoglichen Hauses von Luxemburg und des niederländischen Königshauses aus demHause Nassau. Die Verbandsgemeinde Nassau bildet den Kernbereich des Naturparks Nassau mit der Lahn als Sport- und Freizeitfluss und den aufsteigenden Bergen des Taunus und Westerwaldes. Das Nassauer Land bietet Ihnen herrliche Landschaften mit traumhaften Rad-, Wander- und Sportwegen und nicht zuletzt mit einer Bootsfahrt auf der Lahn viele Freizeit- und Sportangebote. Den ICE-Bahnhof Montabaur, sowie die Autobahnanschlussstelle A3 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 171 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1965
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Nassau VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
211,00 m²
Grundstücksfläche
966,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
10
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
5
Kaufpreis
245.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
171 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1965
Ansprechpartner
Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon0 26 02 / 9 10 39 80
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach
Telefon: 0 26 02 / 9 10 39 80
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