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Zum Kauf

53819 Neunkirchen-Seelscheid - Niederwennerscheid

Viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!

350.000 €
Objektnr.: 20014-A-15175
 
8 Zimmer
 
1 Garage
Das geräumige Wohnhaus wurde ca. 1972 voll unterkellert und in Massivbauweise auf einem ebenen Grundstück (ca. 678 m²) errichtet. 1983 erfolgte eine Aufstockung und der Ausbau des Dachgeschosses. Der Wintergarten kam ca. 1993 hinzu. Die Wohnfläche von ca. 247 m² verteilt sich auf drei Etagen.

Aufteilung
Untergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flure, 2 Abstellräume, Heizung, Öllager, Terrasse
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, 1 Abstellraum, Wintergarten, Dachterrasse
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Windfang, 2 Abstellräume, Balkon

Die Immobilie bietet viel Entfaltungsspielraum für eine Großfamilie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Zurzeit ist das Haus in drei separate Wohnbereiche mit jeweils separatem Eingang aufgeteilt.

Ihre PKW finden Platz in der Garage und auf den Stellplätzen vor dem Haus.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Der eingebaute Kaminofen im Wohnzimmer (EG) ist nicht nur ein Blickfang, sondern er sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. In der Diele des Erdgeschosses können Sie zusätzlich einen Kaminofen anschließen.

Das Gebäude ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und teils mit einfachverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Fenster sind mit Rollläden versehen.

Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt.

Jede Etage ist mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Die Bäder im Erd- und im Untergeschoss wurden modernisiert und sind zeitlos hell gefliest. Das Bad im Untergeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

An sonnigen Tagen laden die Dachterrasse, die Terrasse, die vom Untergeschoss aus zu erreichen ist, und der schön angelegte Garten zum Aufenthalt ein. Der Balkon im Dachgeschoss ist erneuerungsbedürftig.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 213 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: G
Die Immobilie liegt in Niederwennerscheid, einem Dorf in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Das Zentrum von Neunkirchen ist ca. 2 km entfernt. Hier sind das Rathaus, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte und eine Apotheke ebenso vertreten wie Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen.

Zahlreiche Vereine (z.B. Musik, Natur- und Tierschutz) und Sportmöglichkeiten (Fußball, Schwimmen, Tennis, Reiten etc.) bereichern die Freizeitgestaltung. Erholung pur ist im modernen Hallenbad mit angrenzendem Fitness-Center vorprogrammiert.

Durch die naturschöne Lage erhält Neunkirchen einen hohen Wohnwert. Die Umgebung mit ihren schönen Wäldern und Wiesen lädt Naturliebhaber zu unvergesslichen Wanderungen ein.

Neunkirchen liegt ca. 25 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km südöstlich von Köln. Profitieren Sie von einer guten Autobahnanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A3 Richtung Köln-Frankfurt und A59 Richtung Köln-Bonn.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neunkirchen-Seelscheid
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
247,00 m²
Grundstücksfläche
678,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
8
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
350.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
213 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
21.05.2024
Baujahr (Energieausw.)
1972
Ansprechpartner
Marita Gentsch
Gebietsleiterin Waldbröl, Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon0 22 91 / 9 07 62 90
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marita Gentsch
Gebietsleiterin Waldbröl, Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon: 0 22 91 / 9 07 62 90
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