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56472 Nisterberg - Nisterberg

Attraktives Einfamilienhaus in schöner Orts-/Waldrandlage

349.000 €
Objektnr.: 20014-A-15297
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garagen
Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1984 massiv und freistehend errichtet. Es steht auf einem rund 1.032 m² großen und vollständig eingezäunten Grundstück. Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand ohne Renovierungs-/ oder Sanierungsstau und ist mit einer Alarmanlage versehen. Insgesamt werden Ihnen rund 183 m² Wohnfläche zur Verfügung gestellt, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern eignet.
Der Haupteingang des Wohnhauses liegt im Untergeschoss gleich neben der großen Doppelgarage, in der ohne Probleme zwei PKW hintereinander Ihren Patz finden. Über eine Tür gelangt man von dieser aus direkt ins Hausinnere. Dort finden Sie einen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Wasch-/Trockenraum, einen Weinkeller, einen Fitnessraum und den Heizungsraum samt Warmwasserspeichern vor.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein schöner, heller und offen gestalteter Wohn-/Essbereich inklusive Kaminofen. Auch ist der große überdachte Balkon mit Treppe in den Garten von hier aus erreichbar. Die großzügige Küche samt hochwertiger und moderner Einbauküche aus 2015 liegt gleich neben dem Essbereich, wodurch lange Wege wegfallen. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Etage ein Gästezimmer mit Gäste-Duschbad, ein Ankleidezimmer (mögliches Schlafzimmer), ein ansprechendes Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche und ein Schlafraum zur Verfügung. Zwei weitere, nebeneinander liegende Schlafzimmer sind im ausgebauten Dachgeschoss untergebracht. Über den Flur gelangt man zu guter Letzt in das schöne und sehr geräumige Dachzimmer, das u.a. Platz für Essbereich, Sofaecke und Bürobereich bietet.

*** Wichtig : Ein konkreter Einzugstermin kann erst festgelegt werden, wenn die Verkäufer selbst ein entsprechendes Objekt gefunden haben***

Raumaufteilung im Überblick:
UG: Doppelgarage, Vorratsraum, Heizung, Fitnessraum, Weinkeller
EG: Flur, Wohn-/Essbereich, Terrasse, Küche, Gästezimmer, Gästeduschbad, Ankleide (oder Schlafzimmer), Hauptbadezimmer, Schlafzimmer
DG. Großes Dachzimmer, zwei Schlafzimmer
Die Räumlichkeiten der Immobilie werden mittels einer Luftwärmepumpe aus 2009 beheizt.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine Fußbodenheizung.
2016 wurden auf dieser Etage beide Bäder und lle Türen rundum erneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster (2017).
Alle Rollläden wurden erneuert und sind elektrisch zu bedienen.
Als zusätzliche Wärmequelle dient der im Wohn-/Essbereich angeschlossene Kaminofen.
Die Böden in Keller- und Erdgeschoss sind allesamt mit Fliesen ausgelegt.
Das Dachgeschoss ist mit schönem Laminatboden versehen.
Das Satteldach wurde im Jahr 2008 vollständig erneuert und mit 16 mm Dämmung versehen.
Fernsehempfang via Kabel.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 46 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1984
Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, ca. 5 km von Bad Marienberg und ca. 8 km von Daaden entfernt.
Die Ortschaft ist landschaftlich schön gelegen und wird von Wiesen und Wäldern umgeben. Die umliegenden Rad- und Wanderwege laden zu herrlichen Spaziergängen oder Sportaktivitäten ein. Vor Ort stehen den Bürgern ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Sporthalle, ein Sportplatz, eine Kegelbahn sowie eine Grillhütte zur Verfügung, wodurch stets ein reges Vereinsleben stattfindet. Bekannt ist im Winter die sehr gut gespurte Langlaufloipe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in Daaden oder Bad Marienberg. Die Kleinstädte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln und PKW in nur 5 bis 10 Minuten zu erreichen.
In Daaden und Betzdorf finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in der benachbarten Stadt Betzdorf vorhanden.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Nisterberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
183,00 m²
Nutzfläche
68,00 m²
Grundstücksfläche
1.032,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
7
Bezug
n.V.
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
349.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
46 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
05.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1984
Ansprechpartner
Perina Pasquazzo
Gebietsleiterin Hachenburg & Bad Marienberg, Immobilienkauffrau (IHK)
Telefon0 26 62 / 9 69 79 23
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Perina Pasquazzo
Gebietsleiterin Hachenburg, Immobilienkauffrau (IHK)
Telefon: 0 26 62 / 9 69 79 23
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