Sie haben Fragen?
0800 / 11 88 660
Zum Kauf

51588 Nümbrecht - Gaderoth

Exklusiver Bungalow in reizvoller Lage!

395.000 €
Objektnr.: 20014-A-15051
 
6 Zimmer
 
2 Garagen
Der gepflegte, verklinkerte Bungalow wurde ca. 1976 in Fertigbauweise auf einem 1.160 m² großen Grundstück errichtet. Die leichte Hanglage ermöglicht eine zu jeder Jahreszeit schöne Aussicht in das Homburger Ländchen.

Aufgrund des großzügigen Platzangebotes eignet sich die Immobilie ideal für eine Großfamilie.

Im Erdgeschoss (ca. 135 m²) finden Sie alle Räumlichkeiten, die Sie zum täglichen Leben benötigen: ein Wohnzimmer, ein Kaminzimmer mit Essecke, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Flur und eine Diele. Auf der nach Südwesten ausgerichteten, teilüberdachten Terrasse können Sie an schönen Tagen entspannte Stunden in der Sonne genießen.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum (ca. 117) m² an. Die Räume verfügen über Tageslichtfenster und stellen eine separate Wohneinheit dar.

Ihre PKWs können Sie komfortabel in der Doppelgarage und auf der gepflasterten Hoffläche unterbringen.
Die freistehende Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.

Das Haus wird vollständig möbliert mit hochwertigen Einrichtungsgegenständen und Teppichen verkauft (ohne Wandbilder).

Beheizt wird das Wohngebäude mittels einer Gas-Zentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Der Kaminofen im Wohnzimmer (EG) wurde 2017 erneuert und verfügt über die Kapazität, das gesamte Erdgeschoss zu beheizen. Die isolierverglasten Holz-/Kunststofffenster sind gesichert und mit Rollläden ausgerüstet.

Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Das geräumige Haus verfügt über zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Sauna. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2017 erneuert und modernisiert. Das Bad wurde mit einer bodengleichen Dusche, einem großen Waschbecken und einer Toilette mit integriertem Bidet ausgestattet.

Die Außenanlage wurde letztes Jahr neu gestaltet, in diesem Rahmen wurden auch Fußwege im Garten und der Hof vor der Doppelgarage neu gepflastert. Das Grundstück ist komplett umzäunt. Der Zaun wurde letztes Jahr zum Teil erneuert. Der Eingangs-/Zufahrtsbereich erhielt neue Tore.

Das Garagentor erhielt letztes Jahr einen neuen Motor und ein neues Schloss.

Eine Alarmanlage (2017) schützt das Haus. Rund um das Haus sind Bewegungsmelder angebracht. Die Klingelanlage wurde erneuert.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.01.2017
Endenergiebedarf Wärme: 197.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1976
Ihr neue Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines dörflichen Ortsteils der landschaftlich reizvollen Gemeinde Nümbrecht. Profitieren Sie von der unmittelbaren Nachbarschaft der Gemeinde Wiehl.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Berufspendler erfreuen sich an der guten Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln/Olpe.

Der Ortskern des idyllischen heilklimatischen Kurortes Nümbrecht ist ca. 4 km entfernt, die Stadt Waldbröl ca. 8 km und die Gemeindegrenze von Wiehl ca. 2 km. Hier finden Sie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Sportstätten, Ärzte und Apotheken.
Der bei Touristen und Einheimischen beliebte Luftkurort Nümbrecht ist Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der malerischen Gemeinde Nümbrecht. Die Ortschaft liegt 40 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen.

Sowohl in Nümbrecht als auch im nahe gelegenen Wiehl bereichern zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten (Tennis, Golf, Reiten, Schwimmen, Ballonverein etc.) das Freizeitangebot. Das „Haus der Kunst“, das Kurzentrum und das Museum Schloss Homburg sind nur einige der vielen kulturellen Veranstaltungsorte von Nümbrecht. In der nahegelegenen Gemeinde Wiehl sind die Wiehler Tropfsteinhöhle, die Eissporthalle, das Freibad und der Wiehlpark über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt.


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Nümbrecht
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
252,00 m²
Nutzfläche
156,00 m²
Grundstücksfläche
1.160,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
6
Bezug
n.V.
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
395.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
197.9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25.01.2027
Baujahr (Energieausw.)
1976
Ansprechpartner
Marita Gentsch
Gebietsleiterin Waldbröl, Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon0 22 91 / 9 07 62 90
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marita Gentsch
Gebietsleiterin Waldbröl, Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon: 0 22 91 / 9 07 62 90
Ähnliche Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Waldbröl
Objektnr.: 188754
51545 Waldbröl
Geräumige Stadtvilla - Wohnen und Arbeiten vereint!
9
Wohnfl.: 
289,00 m²
Kaufpreis
335.000 €
Haus zum Kauf in Eitorf
Objektnr.: 223125
53783 Eitorf
Größe und Lage überzeugen
6
Wohnfl.: 
202,00 m²
Kaufpreis
390.000 €
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Ihrer Umgebung!
Energieausweiserstellung
Unsere Experten erstellen für Sie den  Energieausweis. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Projektmanagement
Wir kümmern uns zuverlässig um alles rund um Ihren Verkauf. Weiterlesen
Effizientes Home-Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Sie möchten verkaufen?

Jetzt bewerten!
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.