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56305 Puderbach - Puderbach

Repräsentativer Bungalow mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Puderbach!

269.000 €
Objektnr.: 20014-A-15521
 
7 Zimmer
 
3 Garagen
Der zum Verkauf stehende Bungalow mit ELW wurde 1974 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 270 m² teilt sich, wie folgt, auf: ca. 200 m² im Erdgeschoss und ca. 70 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss. Zum Objekt gehören 3 Garagen (1 Einzelgarage mit elektrischem Tor befindet sich am Haupteingang der Hauptwohnung und eine Doppelgarage befindet sich am Eingang der Einliegerwohnung). Zusätzlich haben Sie dort einige PKW-Stellplätze. Das Flachdach des Hauses wurde erneuert. Das Grundstück von ca. 752 ist pflegeleicht angelegt und im hinteren Gartenbereich uneinsehbar. Eine große Terrasse mit Außenkamin und ein großer Balkon laden zum gemütlichen Verweilen ein. Des weiteren besteht die Möglichkeit auf der Doppelgarage eine weitere Terrasse zu errichten.

Aufteilung:
KG: großer Flur, Schlafzimmer mit Ausgang nach draußen, Duschbad, Vorratsraum, großer Raum (zur Zeit Kellerbar) mit Ausgang nach draußen, Heizungsraum, Keller
ELW: Flur, Küche, Bad/WC., Schlafzimmer, Wohnzimmer
EG: repräsentative Diele, Gäste/WC., Garderobe, große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, offener Wohn.-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Waschküche, Schlaftrakt: Bad/Dusche/WC., 3 Schlafzimmer mit Balkon
Das Anwesen verfügt über eine großzügige und helle Raumaufteilung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zudem sorgt ein schöner Kamin im Wohnbereich für gemütliche Wärme. Die Fenster sind isolierverglast (Alu). Diverse Einbauschränke und eine Einbauküche im Erdgeschoss verbleiben im Haus. Eine schöne Marmortreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.02.2018
Endenergiebedarf Wärme: 169 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1974
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Puderbach.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen usw. befinden sich direkt vor Ort.
Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.
Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. mind. jedoch 3.570 EUR inkl. MwSt.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Puderbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
270,00 m²
Grundstücksfläche
752,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
7
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
269.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
169 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
1974
Ansprechpartner
Stefanie Klein
Gebietsleiterin Straßenhaus
Telefon0 26 34 / 9 43 68 50
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Stefanie Klein
Gebietsleiterin Straßenhaus
Telefon: 0 26 34 / 9 43 68 50
Mobil: 0 160 / 95 84 64 72
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