Sie haben Fragen?
0800 / 11 88 660
Zum Kauf

56598 Rheinbrohl - Rheinbrohl

Exklusives und lichtdurchflutetes Energiesparhaus mit viel Platz für die ganze Familie!

435.000 €
Objektnr.: 20014-B-16097
 
7 Zimmer
Dieses top moderne Einfamilienhaus aus dem Jahre 2006 lässt keine Wünsche offen! Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, das Erd- sowie das Obergeschoss in Holzständerbauweise. Insgesamt verfügt Ihr neues Heim über ca. 191 m² Wohnfläche, die sich auf ein repräsentatives und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Kamin, sowie sechs weitere, wunderbar helle, Zimmer, mit großzügigen Fensterflächen (davon 3 Zimmer mit luftig hohen Decken), das Masterbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und WC und ein Gäste-WC mit Dusche verteilen. An die offene Küche – mit Blick in das eindrucksvolle Wohn-/Esszimmer - grenzt überdies ein praktischer Abstellraum an.

Durch den außergewöhnlichen Dachaufbau wurden - in der Mehrheit der Wohnräume - weit überdurchschnittliche Deckenhöhen erreicht. In Verbindung mit den großen Fensterflächen, die insbesondere im Wohn-/Esszimmer eine wundervolle Aussicht in den Garten gewähren, genießen Sie hier ein einzigartiges Raumgefühl. Überdies scheint die Natur zum Greifen nah!

Zweifellos wird Sie der schön angelegte und gewachsene Garten verzaubern. Hier können Sie Ihre freie Zeit entspannt auf der großzügigen Terrasse oder im geschützten Bereich am Rande des Teichs genießen.

Im hinteren Bereich des Gartens bietet Ihnen Ihr Gartenhaus Platz zum Verstauen Ihrer Gartengeräte.

Im Gegensatz zu den meisten Energiesparhäusern wurde Ihr neues Zuhause teilunterkellert. So stehen Ihnen im Untergeschoss ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf die Waschküche und einen großen Keller- bzw. Hobbyraum aufteilen. Den beiden Räumen ist zudem ein ca. 6 m² großer Flur vorgelagert.

Auf Ihrem künftigen Grundstück befinden sich 2 Carports zum Unterstellen Ihrer Fahrzeuge. Vom Carport auf der linken Hausseite gelangen Sie, über einen separaten Zugang – direkt und trockenen Fußes- in die, bereits im Kaufpreis enthaltene, Einbauküche mit dahinter liegendem Abstellraum. Ihre Einkäufe gelangen so schnell und komfortabel an Ihren Zielort.
In sämtlichen Wohnräumen finden Sie einen hochwertigen Parkettboden. Die Küche, das Masterbad sowie das Gäste-WC, mit integrierter Dusche, wurden mit zeitlosen Fliesen gestaltet.

Sämtliche Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und werden mit einer Wärmepumpe beheizt.

Die weißen Kunststofffenster sind dreifach verglast und besitzen elektrische Rollläden.

Besonders hervorzuheben ist die erfreuliche Energiebilanz Ihres künftigen KfW-60 Energiesparhauses.

Eine Photovoltaikanlage zur Netzeinspeisung wurde nachträglich installiert. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten und zu einem Preis von EUR 18.000,- zu übernehmen. Auf Basis der Verbräuche von Heiz- und Hausstrom der letzten Jahre, ist mit einer Amortisation der Anschaffungskosten in etwa 9-10 Jahren zu rechnen.

Eine Zisterne (2 Tanks) mit insgesamt 13.000 Litern Fassungsvermögen, versorgt den Garten, die Toiletten und die Waschmaschine mit Wasser. Jeweils eine Entnahmestelle für die Gartenbewässerung befindet sich vor und hinter dem Haus.


Energieausweisdaten
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Verbrauch: 23,7 kWh/m²a (inklusive Warmwasser)
Energieeffizienzklasse: A+
Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 2006
In und um Rheinbrohl lässt es sich wunderbar leben.

Ein Lidl sowie ein DM Markt, Ärzte und eine Apotheke sind nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Heim entfernt. Auch der Edeka Markt, die Raiffeisen Bank und eine Sparkasse sind schnell erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum des nur ca. 2,5 Kilometer entfernten Nachbarortes Bad Hönningen.

Rheinbrohl verfügt über insgesamt 3 Kindergärten, eine GrundschuIe, eine Realschule und eine Förderschule. Das nächste Gymnasium ist im nur ca. 10 Autominuten entfernten Linz beheimatet.

Durch die B42 ist Rheinbrohl hervorragend an die umliegenden Orte und Städte angebunden. So benötigen Sie nur ca. 10 Autominuten nach Linz, ca. 15 Minuten nach Neuwied sowie ca. 30 Minuten nach Koblenz. Bonn erreichen Sie in ca. 35 Autominuten.

Rheinbrohl verfügt zudem über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. So erreichen Sie Koblenz und Bonn schnell und bequem mit der Bahn. Selbst nach Köln sind Sie mit der Bahn nur etwa eine Stunde unterwegs.

Ein hoher Freizeitwert ist im schönen Rheinbrohl garantiert. Unweit von Ihrem neuen Heim laden 2 Tennisvereine zum Aktivsport ein. Wer es ruhiger mag, dem bieten sich zahlreiche Möglichkeiten das Umland zu erkunden und die Natur zu genießen. So führen am Limes-Erlebniszentrum Römerwelt die Wanderwege Rheinsteig, Westerwaldsteig und der Limeswanderweg vorbei. Durch Rheinbrohl, direkt am Rhein entlang, führt überdies der Deutsche Limes-Radweg.

Die, im benachbarten Bad Hönningen gelegene, Kristall Rheinpark-Therme lädt mit ihrer gepflegten Bade– und Saunalandschaft sowie diversen Massage- und Beautyangeboten zum entspannen ein.

Profitieren Sie von der hohen Wohn– und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zum Rhein und inmitten der schönen Natur!
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rheinbrohl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
191,00 m²
Nutzfläche
35,00 m²
Grundstücksfläche
765,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
2006
Zimmeranzahl
7
Bezug
10.2019
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Kaufpreis
435.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
24 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
10.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
2006
Ansprechpartner
Melanie Olbertz
Gebietsleiterin Bad Honnef, Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon0 22 23 / 29 66 80
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Melanie Olbertz
Gebietsleiterin Bad Honnef, Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon: 0 22 23 / 29 66 80
Ähnliche Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Andernach-Stadtteil
Objektnr.: 235798
56626 Andernach-Stadtteil
Andernach-Stadtteil - Hochwertiges Einfamilienhaus zu verkaufen!
4
Wohnfl.: 
185,00 m²
Kaufpreis
395.000 €
Einfamilienhaus zum Kauf in Neustadt
Objektnr.: 238301
53577 Neustadt
Historisches Gebäude mit großem Grundstück und 3-Fam. Haus Nähe der A3 Neustadt/Wied.
20
Wohnfl.: 
180,00 m²
Kaufpreis
387.000 €
Einfamilienhaus zum Kauf in Vettelschoß
Objektnr.: 236757
53560 Vettelschoß
Hochw. Wohnhaus Sauna Wellnessbereich Galerie Kamin Doppelgarage herrl. Randlage 7 Min A3 Bad Honnef
4
Wohnfl.: 
228,00 m²
Kaufpreis
457.000 €
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Ihrer Umgebung!
Energieausweiserstellung
Unsere Experten erstellen für Sie den  Energieausweis. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Projektmanagement
Wir kümmern uns zuverlässig um alles rund um Ihren Verkauf. Weiterlesen
Effizientes Home-Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Sie möchten verkaufen?

Jetzt bewerten!
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.