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Zum Kauf

51503 Rösrath - Forsbach

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse gelegen!

495.000 €
Objektnr.: 20014-B-14823
 
5 Zimmer
 
2 Garagen
Das freistehende Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer ausreichend Platz für die Familie!

Die Aufteilung lautet wie folgt:

Im Keller-/ bzw. Untergeschoss befinden sich der Heizraum, ein Vorratsraum, eine Waschküche mit Sauna, ein Kinder-/Gästezimmer, ein kleines Büro, der Flur und ein altes Schwimmbad, welches bereits zugeschüttet wurde.
Das Erdgeschoss bietet einen schönen Windfang, ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 65 m²), eine Küche mit Essplatz, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad sowie ein Gäste-WC.

Die Immobilie wurde im letzten Jahr teilsaniert. Folgende Sanierungsarbeiten sind erfolgt:
- neue Fenster inkl. elektrische Rollläden
- neue Heizkörper
- Heizungsecke vermauert
- Kompletterneuerung des Bades mit ebenerdiger Dusche
- Überarbeitung der Elektrik inkl. SAT und Netzwerk
- neue Bodenbeläge
- neuer Estrich in Küche, Wohnzimmer und Bad
- teilweise neue Wasserleitungen
- teilweise neue Zimmertüren
- bei Terrasse und Garage das Dach neu abgedichtet

Hier können Sie sofort einziehen und die Restarbeiten nach und nach erledigen. Desweiteren verfügt das Einfamilienhaus über eine Doppelgarage sowie einen DSL-Anschluss.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002. Der Boden ist mit Parkett, Fliesen und Teppich ausgelegt. Die isolierverglasten Kunstststofffenster sind erst 2017 erneuert worden, verfügen alle über elektrische Rollläden und sind verschließbar.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Rösrath-Forsbach. Eine Grundschule sowie der Kindergarten erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ideal für Familien mit Kinder! Weiterführende Schulen finden Sie in Rösrath. Eine Busverbindung erreichen Sie ebenfalls in nur wenige Minuten. Der S-Bahnanschluss befindet sich in Bensberg und die Regionalbahn in Rösrath.

Die Nähe zur Autobahn ist ebenfalls ein Vorteil. Die A3 erreichen Sie in ca. 6 km und die A4 in ca. 8 km.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.07.2016
Endenergiebedarf Wärme: 238 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1970
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rösrath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
161,00 m²
Grundstücksfläche
874,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
5
Bezug
n.V.
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
495.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
238 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28.07.2026
Baujahr (Energieausw.)
1970
Ansprechpartner
Heike Schmidt-Kusche
Gebietsleiterin Bergisch Gladbach
Telefon0 22 04 / 7 67 17 84
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Heike Schmidt-Kusche
Gebietsleiterin Bergisch Gladbach
Telefon: 0 22 04 / 7 67 17 84
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