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53809 Ruppichteroth - Oberlückenrath

Gepflegtes Einfamilienhaus für Garten- und Naturliebhaber!
274.000 €
Objektnr.: 20014-A-14626
 
4 Zimmer
 
2 Garagen
Sich zu Hause wie im Urlaub fühlen!!! Genießen Sie entspannte Stunden in diesem behaglichen Wohnhaus, das ca. 1996 in Massivbauweise auf einem vorhandenen Kellergeschoss (Bj. ca. 1974) errichtet wurde. Das schön geschnittene Grundstück umfasst eine Größe von 2.098 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Die Immobilie besticht durch die einzigartige Naturlage am Ortsrand von Oberlückerath und bietet eine fantastische Fernsicht. Der Außenbereich ist mit Liebe zum Detail gestaltet und erfreut Gartenliebhaber.

Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch seine für Rollstuhlfahrer geeignete Raumgestaltung aus.

Kellergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele, Garage/Werkstatt, teilüberdachte Terrasse
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Büro, Balkon, überdachte Terrasse mit Windschutz, Garage
Dachgeschoss: Wohn-/Schlafzimmer, Bad, Flur

Die freistehende Immobilie präsentiert sich in einem ansprechenden und gut gepflegten Gesamtbild.
Sie betreten, das charmante Einfamilienhaus durch die einladende Diele und können sogleich dank der bodentiefen Fenster eine zu jeder Jahreszeit herrliche Aussicht in das naturschöne Bergische Land genießen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Das Gas wird in einem unterirdischen Tank gelagert.

Die isolierverglasten Fenster sind im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Die beiden Dachflächenfenster wurden letztes Jahr erneuert.

Die Fußböden sind mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgelegt.

Die Fassade des Hauses ist hochwertig verklinkert. Die Außenfassade und das Dach sind gedämmt.

Das Haus ist mit drei Bädern ausgestattet. Das barrierefreie Bad im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das Bad im Souterrain (KG) ist wie das Bad im Dachgeschoss mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette eingerichtet.

Bei schönem Wetter stehen Ihnen ein großer Balkon, eine teilüberdachte Terrasse vor dem Souterrain-Wohnbereich und eine windgeschützte, überdachte Terrasse im Hauseingangsbereich zum entspannten Aufenthalt bereit.

Ein Teil des Grundstücks wird zurzeit als Weide genutzt und eignet sich zur Kleintierhaltung.

Zwei Garagen sind in das Haus integriert und ermöglichen Ihnen auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in den Wohnbereich zu gelangen. Des Weiteren stehen Stellplätze für Ihre PKW bereit.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974
Ihr neues Zuhause befindet sich in landschaftlich schöner Höhenlage auf dem waldreichen Nutscheid-Höhenzug und am Ortsrand von Oberlückerath, einem Ortsteil der Gemeinde Ruppichteroth. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Das Rathaus, ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Mädchengymnasium/Internat, zwei Kirchen, eine Zahnarztpraxis, ein Bäcker, eine Tankstelle, ein Friseur, ein Imbiss, ein Cafe und ein Blumengeschäft sind im nahe gelegenen Ort Schönenberg zu finden.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Ruppichteroth. Hier finden Sie u. A. zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, weitere Ärzte, eine Apotheke, Banken, Kindergärten und eine Sekundarschule mit gymnasialer Anbindung.

Hennef liegt ca. 20 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Köln/Bonn. Berufspendler, die mit der Bahn fahren möchten finden sowohl in Hennef als auch in Eitorf einen DB-Bahnhof.
Die Gemeinde Ruppichteroth (ca. 10.000 Einwohner) liegt imöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises und damit im Süden von Nordrhein-Westfalen.

Handel und Gewerbe sind gut vertreten und tragen positiv zur wirtschaftlichen Entwicklung der Gemeinde bei. Ein besonderes Highlight war im Jahr 2015 die Eröffnung des neuen Einkaufszentrums, das sich großer Beliebtheit erfreut.

Es gibt ein reges Gemeindeleben mit einem vielfältigen Veranstaltungsangebot. So zieht z.B. in der Adventszeit der Weihnachtsmarkt im historischen, alten Ortskern von Ruppichteroth viele Touristen aus nah und fern an.

Ruppichteroth ist eingebettet in waldreicher Umgebung zwischendem Bergischem Land und dem Westerwald. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ruppichteroth
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
117,00 m²
Grundstücksfläche
2.098,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
4
Bezug
n.V.
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
274.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
95 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
01.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
1974
Ansprechpartner
Marita Gentsch
Gebietsleiterin Waldbröl, Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon0 22 91 / 9 07 62 90
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marita Gentsch
Gebietsleiterin Waldbröl, Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon: 0 22 91 / 9 07 62 90
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