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Zum Kauf

53562 Sankt Katharinen - Sankt Katharinen

Geräumiges EFH mit Ladenlokal und großem Grundstück zu verkaufen!

178.000 €
Objektnr.: 20014-A-14846
 
9 Zimmer
 
3 Garagen
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1920 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 260 m². Mit geringem Aufwand könnte hieraus auch ein Zweifamilienhaus mit jeweils ausreichend Wohnfläche geschaffen werden. Durch einen zusätzlichen Anbau von 1963/64 erstreckt sich die Wohnfläche auf insgesamt 9 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal samt Nebenräumen, die momentan als Wohnraum genutzt werden. Es setzt sich aus dem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC mit Waschbecken und der Küche zusammen. Das Ladenlokal könnte nach Wunsch natürlich wieder gewerblich genutzt werden. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC und zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer und Büro genutzt werden könnten. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Zugang auf die überdachte Terrasse (Wintergarten), als auch die Küche, ein Wohnzimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne und zwei weitere Kinderzimmer. Auf dem ca. 1010 m² großen Grundstück befinden sich 3 Garagen und mehrere Stellplätze. 500 m² des Grundstücks sind Bauland im Wert von ca. 32500 EUR. Es wäre also möglich diesen Teil des Grundstücks zu veräußern.

Aufteilung:
KG: Bruchsteinkeller
EG: 2 Zimmer, Gäste/WC, Flur
Ladenlokal im EG: 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche
OG: Gäste/WC, Flur, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wintergarten
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rolladen ausgestattet. Der Fußboden ist mit Teppich, PVC und mit Fliesen ausgelegt. Das Satteldach ist mit Schiefern ausgestattet. Außerdem befindet sich hier ein 25 m² großer Wintergarten.
Sankt Katharinen ist über den öffentlichen Personennahverkehr mit allen nahe gelegenen zentralen Orten (Linz, Neuwied, Bad Honnef, Neustadt, Bonn ) verbunden und gut erreichbar.
Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mühelos mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. in wenigen Autominuten erreichbar. Die Busverbindung ist fußläufig erreichbar.
Eine Bereicherung stellen die zahlreichen sportlichen, musikalischen, kirchlichen und karikativen Vereine dar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1920
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Sankt Katharinen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
260,00 m²
Grundstücksfläche
1.010,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1920
Zimmeranzahl
9
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
178.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
152 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
29.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1920
Ansprechpartner
Thomas Neufeld
Gebietsleiter Straßenhaus, Immobilienkaufmann (IHK)
Telefon0 26 34 / 9 43 68 50
Anfrageformular
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Thomas Neufeld
Gebietsleiter Straßenhaus
Telefon: 0 26 34 / 9 43 68 50
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