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56242 Selters VG - Hartenfels

Der Anspruch an das Besondere - Traumhaus mit unverbaubarer Fernsicht!

495.000 €
Objektnr.: 20014-W-16075
 
6 Zimmer
Diese besondere Immobilie ist ein Flock Holzhaus und wurde im Jahr 2002 auf dem ca. 787 m² großen Grundstück erbaut. Das Wohnhaus verfügt über ca. 163 m²
Wohnfläche und enthält ein Gartenhaus, welches an Wasser und Strom angeschlossen ist. Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Groß und Klein an.

Über den Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Von hier aus haben Sie Anschluss zum Gäste-WC und zum offen gestalteten Wohnraum mit zwei Terrassen. Der große Kamin wärmt an kalten Wintertagen aufgrund seiner Position die ganze Immobilie. In dem geräumigen Wohnraum findet neben einer großen Wohnlandschaft auch noch eine große Essecke Platz. Von der Essecke aus gelangen Sie nach draußen auf eine teils überdachte Terrasse. Zu einer weiteren Terrasse gelangen Sie vom Wohnbereich aus. Hier können Sie sonnige Sommertage mit Freunden und der Familie optimal genießen. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum können Sie ebenfalls von der Essecke aus betreten. Der Hauswirtschaftsraum, der zur Zeit als Büro genutzt wird, rundet das Erdgeschoss ab.

Eine Etage treppauf finden Sie in die Diele. Auf der rechten Seite steht Ihnen ein Schlafzimmer mit Balkonanschluss zur Verfügung. Die Galerie lässt sich nach Ihren Wünschen nutzen. Auch von diesem Raum gelangen Sie auf den Balkon. Auf der linken Seite vom Treppenaufgang ist das geräumige Bad mit Dusche, Wanne und Zugang zum zweiten Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist mit einer kleinen Ankleide ausgestattet und verfügt über einen Zugang zu diesem zweiten Balkon. Zwischen diesem Schlafzimmer und dem Bad ist ein weiterer Raum untergebracht. Hier haben Sie die Waschmaschinenanschlüsse.

Direkt vor dem Eingang steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Von diesem aus erreichen Sie einen Abstellraum.


Aufteilung:

EG: Windfang, Wohnen, Essen, Terrasse, Küche, Vorrat, Gäste-WC, HWR, Abstellraum
DG: Diele, Galerie, 2 Schlafen, Ankleide, Bad, 2 Balkone
Das Objekt wird mittels einer Gasheizung als Fußbodenheizung beheizt. Die Holzfenster sind doppelverglast. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt. Das Satteldach ist mit Erlos Ziegeln eingedeckt und verfügt über eine 27 cm dicke Dämmung aus Steinwolle.
Diese Immobilie finden Sie am Ortsrand mit schönem Fernblick auf den Burgturm „Schmanddippe“. Im nordwestlichen Teil der Verbandsgemeinde Selters liegt die etwa über 800 Einwohner zählende Ortschaft. Vor Ort erreichen Sie fußläufig einen Metzger. Etwas außerhalb freut eine Gaststädte sich über Ihren Besuch. Auch das Vereins- und Sportangebot vor Ort kommt nicht zu kurz. Musikverein, Chor, Kirmesgesellschaft, Tennis oder Fußball freuen sich auf Sie. Des Weiteren erreichen Sie Fitnessstudio und Leichalthletikverein im Umkreis. Die vielen Wander- und Radfahrwege führen durch die Wälder und Wiesen des Westerwaldes. Die Westerwälder Seenblatte ist nur wenige Kilometer entfernt. Banken, Ärzte, Behörden und Geschäfte finden Sie in Selters (ca. 6 km) und Herschbach (ca. 2,5 km). Ihre Kleinen können im ca. 1 km entfernten Schenkelberg einen Kindergarten besuchen. Grundschulen finden Sie in den Nachbarorten Herschbach, sowie in Selters. Weiterführende Schulen bieten sich in Selters, Hachenburg (ca. 12 km), Dierdorf (ca. 12 km), Siershahn (ca. 13 km), Westerburg (ca. 17 km). Mehrere Busunternehmen fahren die jeweiligen Schulen an. Weitere Busfahrstrecken bringen Sie in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Zur B8 gelangen Sie in ca. 5 Minuten. Auch die B413 erreichen Sie in unter 10 Minuten.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 Köln/ Frankfurt finden Sie in Montabaur (ca. 20 km). Den ICE- Bahnhof Montabaur, welcher Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in 30 Minuten ermöglicht ist ebenfalls in Montabaur. Das FOC (Fashion Outlet Center) lädt zu gemeinsamen Shopping-Touren ein.
Selters ist eine Kleinstadt (Sitz der Verbandsgemeinde) mit ca. 3.000 Einwohnern im Westerwald. Ein reichhaltiges Warenangebot sowie zahlreiche Fachärzte sind örtlich präsent. Außerdem finden sie Grund- und Hauptschule vor Ort und weiterführende Schulen hauptsächlich in Westerburg (gute Busanbindung), aber auch in Dierdorf oder Montabaur. Die Autobahn A 3 (Köln-Frankfurt) ist an verschiedenen Anschlussstellen in ca. 15 Minuten erreichbar. In Montabaur haben Sie einen ICE-Bahnhof für die Strecke Köln-Frankfurt. Die Region Selters bietet eine Vielzahl an Natursehenswürdigkeiten, wie z.B. die Westerwälder Seenplatte, die in Ihrer Freizeit zu Fuß oder Rad erkundet werden können. In Selters und der Umgebung sind viele Vereine ansässig, für deren Aktivität man sich begeistern lassen kann.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 35 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2002
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Selters VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
163,00 m²
Nutzfläche
25,00 m²
Grundstücksfläche
787,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
2002
Zimmeranzahl
6
Bezug
n.V.
Bodenbelag
Fliesen
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
495.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
35 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
26.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
2002
Ansprechpartner
Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon0 26 02 / 9 50 27 44
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach
Telefon: 0 26 02 / 9 50 27 44
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