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57072 Siegen - Trupbach

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH ! Dreifamilienhaus voll vermietet ! Stadtnahe Lage !
447.000 €
Objektnr.: 20014-S-14660
 
12 Zimmer
 
3 Badezimmer
Dieses schöne Wohnhaus für bis zu 3 Familien wurde 1995 in massiver Bauweise gebaut. Die 3 vermieteten Wohneinheiten haben insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind praktisch und vorteilhaft geschnitten. Es besteht ein gutes Verhältnis zwischen Wohn- und Bewegungsflächen. Die Wohnung im Untergeschoss hat einen separaten Eingang und bietet ca. 83 m² Wohnfläche. Die beiden weiteren Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden ebenfalls durch einen separaten Eingang erschlossen. Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 115 m² Wohnfläche die größte der drei. Die Dachgeschosswohnung bietet mit ihren 4 Zimmern auch ca. 94 m² Wohnfläche. Das Haus ist mit seinen verwendeten Baumaterialien vom Rohbau bis zum Innenausbau zeitgemäß und solide errichtet worden. Die Aussenanlagen entsprechen dem Standard und werden gemeinschaftlich von den Mietern gepflegt. Die Unter- und Erdgeschosswohnung besitzen je eine Terrasse, während die Dachgeschosswohnung einen Balkon hat. Zu den Wohnungen gehören jeweils auch zwei Stellplätze direkt am Haus, so wird die leicht schmale Anliegerstraße durch parkplatzsuchende Fahrzeuge nicht unnötig beeinträchtigt. Alles in allem eine durchaus gute Anlage.
- Gaszentralheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Echtholzinnentüren
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminate und Teppichboden
- Stahlbetontreppen mit Kunststeinbelägen (Terrazzo) keine Laufgeräusche
- DSL-Geschwindigkeiten lt. Angabe bis zu 100Mbits.
- und noch manches mehr...

3 Wohneinheiten:
Untergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Kellerraum, Terrasse, zwei Stellplätze
Erdgeschoss mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Kellerraum, Terrasse, zwei Stellplätze
Dachgeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Spitzbodenzugang, Balkon, zwei Stellplätze
Heizungs- und Waschraum für Waschmaschinen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.11.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Das Mehrfamilienhaus steht am Stadtrand von Siegen im Ortsteil Trupach. Es wurde ist einer ruhigen Anliegerstraße gebaut. Man ist ebenso schnell an der nächsten Bushaltestelle Richtung Siegen oder Freudenberg wie im direkt angrenzenden Stadtwald für Freizeit und Sport. Anlaufstellen zur Erledigung des täglichen Bedarfs, der Gesundheitssorge o.ä. sind außer mit dem Auto auch schnell fußläufig, mit dem Fahrrad, oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Mit rund 106.500 Einwohnern ist Siegen das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region Siegerland-Wittgenstein. Im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen, ist Siegen Handels- und Einkaufsstadt, Universitäts- und Kongressstadt im Grünen, in deren Einzugsgebiet rund 600.000 Menschen leben. Weltweit operierende Metall- und Industrieunternehmen sind hier ansässig. Das jüngste städtebauliche Projekt *Siegen zu neuen Ufern*, die Re-Naturierung der Sieg, hat erheblich zur Attraktivität des Stadtgebietes beigetragen. Durchaus attraktiv ist auch das kulturelle Leben: Historische Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Theater- und Konzertveranstaltungen, Kleinkunst und Kabarett. Kunstausstellungen, wie z.B. im *Museum für Gegenwartskunst* oder *Peter Paul Rubens* im Siegerlandmuseum und sonstigen städtischen Galerien runden das Angebot ab.

Siegen liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Die Hüttentalstrasse als Schnellstrasse bindet die Regionebenso an die A4 Richtung Köln/Düsseldorf an. Das Verkehrsnetz ist generell sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in kurzer Zeit erreichbaren Siegerland-Flughafen.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Siegen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
292,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
703,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Badezimmer
3
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
12
Bezug
voll vermietet
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Freiplatz-Stellplatz
6
Kaufpreis
447.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
85 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.11.2027
Baujahr (Energieausw.)
1995
Ansprechpartner
Andreas Schaller
Gebietsleiter Siegen
Telefon0 27 1 / 23 86 86 10
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Andreas Schaller
Gebietsleiter Siegen
Telefon: 0 27 1 / 23 86 86 10
Mobil: 0 171 / 3 11 89 11
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