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57072 Siegen - Siegen

Lichtdurchfluteter Bungalow im Bauhaus-Stil!

362.000 €
Objektnr.: 20014-S-15752
 
8 Zimmer
 
2 Garagen
In diesem Jahr feiert das *Staatliche Bauhaus* sein 100-jähriges Jubiläum. Kenner und Architekturinteressierte wissen das. Die Bauhausschule wurde seinerzeit von Walter Gropius, einem führenden Architekten dieser Epoche gegründet und stellte die einflußreichste Bildungsstätte im Bereich Kunst, Kultur und Architektur dar. Besonders im Bereich der Architektur wurde landläufig der Begriff des *Bauhausstils* geprägt. Er beinhaltet im wesentlichen gerade, geometrische Formen, offenes, luftiges Bauen mit viel Licht, Glas und räumlicher Freiheit. Ineinandergreifende Räume, kubistische und modulare Bauelemente, Splitlevelbauweise zu verschiedenen Wohnebenen erwirken dabei ein besonderes Wohngefühl, Freiheit und Besonderheit. Das dachte sich auch der Architekt und Erbauer dieses Bungalows aus den 70er Jahren. Der Hanglage und Erschließung des Hauses geschuldet entstand hier ein Bungalow mit drei Wohnebenen. Zunächst das Erdgeschoss mit großem, lichtdurchflutetem Wohnraum, Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Gäste-Dusche, Arbeits- oder Gästezimmer. Was ursprünglich im Zwischengeschoss als Schwimmbad gedacht war wurde in den 80er Jahren zu weiteren Wohnräumen erweitert. Die jetzigen Eigentümer nutzten diese z.B. als Praxisräume. Hierzu gibt es einen separaten Eingang weshalb man dort auch eine kleine Einliegerwohnung mit etwa 60 m² Wohnfläche anbieten könnte. Es gibt ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche inkl. EBK, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Auf dieser Ebene schließt sich auch noch ein großer Hobbyraum mit Dusche und WC an. Zudem ist in diesem Zimmer ein offener Kamin vorhanden. Das Obergeschoss beschließt das Raumprogramm des Bungalows mit Schlafzimmer, Bad und einem weiteren Zimmer. Von den großen Wohnräumen gelangt man jeweils auf eine eigene Terrasse und am Schlafzimmer befindet sich ein Balkonaustritt. Im teilweisen Kellergeschoss befindet sich die Gaszentralheizung. Hier ist auch ein Wasch- und Trockenraum und ein Kellerraum vorhanden. Unter dem ehemaligen Schwimmbad ist jetzt ein Kriechkeller entstanden, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Zum Anwesen gehört ein schönes, angenehm rechteckig geschnittenes Grundstück, welches noch jede Menge Gartengestaltungsmöglichkeiten bietet. Selbstverständlich steht eine große Doppelgarage mit einem elektrischen Tor zur Verfügung. Das Haus ist in einem grundsoliden und guten Zustand. Dennoch sind sicher einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich wie das immer so ist wenn man eine Bestandsimmobilie erwirbt.
Die Wohnfläche mit ca. 306 m² verteilt sich auf 3 Wohnebenen:
- Erdgeschoss mit Wohnräumen, Empfang, Küche, Arbeiten, Dusche und Gäste-WC
- Zwischengeschoss mit Wohnräumen, Hobby, Küche, Bäder und offenem Kamin
- Obergeschoss mit Schlafbereich, zusätzlichem Zimmer und Bad
- von allen Ebenen kommen Sie auf Terrasse und Balkon

Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen:
- Abwasserleitungsprüfung auf Dichtheit und Schäden mit Kamera in 2009
- Sanierung Kellerwände von aussen 2007
- Fassadenputz und Anstrich 2009
- Isolierverglaste Kunststofffenster teilweise neu zwischen 2003 und 2007
- Flachdachsanierung über Obergeschoss in 2002
- Flachdachsanierung über Zwischengeschoss in 2005
- Flachdachsanierung über Erdgeschoss talseitig in 2009
- Gäste-WC, Bad im EG und Bad im Zwischengeschoss neu in 2009

Ausstattungsdetails:
- Offener Kamin
- Einbauküchen im Erd- und Zwischengeschoss
Der klassische Bungalow wurde in einer der bevorzugten Wohnlagen Siegens gebaut. Mit Blick ins Grüne weist die Wohnumgebung überwiegend ansehnliche und attraktive Bebauung auf. Die zentrumsnahe und gleichzeitig sehr ruhige und abgeschirmte Lage ist ein besonderer Pluspunkt dieses Wohnhauses. Die Innenstadt mit der City-Galerie als Einkaufsmagnet, den angrenzenden Einkaufsstraßen und dem Hauptbahnhof erreichen Sie problemlos auch fußläufig. Natürlich sind sonstige Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulbesuche und medizinische Versorgungen ebenso mit kurzen Wegen zu erledigen.
Mit rund 105.000 Einwohnern ist Universitätsstadt Siegen das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region Siegerland-Wittgenstein. Im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen, ist Siegen Handels- und Einkaufsstadt, Universitäts- und Kongressstadt im Grünen, in deren Einzugsgebiet rund 600.000 Menschen leben. Weltweit operierende Metall- und Industrieunternehmen sind hier ansässig. Das jüngste städtebauliche Projekt *Siegen zu neuen Ufern*, die Re-Naturierung der Sieg, hat erheblich zur Attraktivität des Stadtgebietes beigetragen. Durchaus attraktiv ist auch das kulturelle Leben: Historische Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Theater- und Konzertveranstaltungen, Kleinkunst und Kabarett. Kunstausstellungen, wie z.B. im *Museum für Gegenwartskunst* oder *Peter Paul Rubens* im Siegerlandmuseum und sonstigen städtischen Galerien runden das Angebot ab.

Verkehrsanbindung:
Siegen liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 20 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.08.2018
Endenergiebedarf Wärme: 207.27 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1972
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Siegen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
306,00 m²
Nutzfläche
135,00 m²
Grundstücksfläche
999,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
8
Bezug
n.V.
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
362.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
207.27 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
07.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1972
Ansprechpartner
Andreas Schaller
Gebietsleiter Siegen
Telefon0 27 1 / 23 86 86 10
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Andreas Schaller
Gebietsleiter Siegen
Telefon: 0 27 1 / 23 86 86 10
Mobil: 0 171 / 3 11 89 11
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