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Zum Kauf

53562 St. Katharinen - Sankt Katharinen

Geräumiges EFH mit Ladenlokal und schönem Grundstück zu verkaufen!

168.000 €
Objektnr.: 20014-A-14846
 
9 Zimmer
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1920 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 260 m². Mit geringem Aufwand könnte hieraus auch ein Zweifamilienhaus mit jeweils ausreichend Wohnfläche geschaffen werden. Durch einen zusätzlichen Anbau von 1963/64 erstreckt sich die Wohnfläche auf insgesamt 9 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal samt Nebenräumen, die momentan als Wohnraum genutzt werden. Es setzt sich aus dem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC mit Waschbecken und der Küche zusammen. Das Ladenlokal könnte nach Wunsch natürlich wieder gewerblich genutzt werden. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC und zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer und Büro genutzt werden könnten. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Zugang auf die überdachte Terrasse (Wintergarten), als auch die Küche, ein Wohnzimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne und zwei weitere Kinderzimmer. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!
Aufteilung:
KG: Bruchsteinkeller
EG: 2 Zimmer, Gäste/WC, Flur
Ladenlokal im EG: 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche
OG: Gäste/WC, Flur, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wintergarten
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rolladen ausgestattet. Der Fußboden ist mit Teppich, PVC und mit Fliesen ausgelegt. Das Satteldach ist zur Hälfte mit Kunstschiefern und zur anderen Hälfte mit Dachpfannen ausgestattet. Außerdem befindet sich hier ein 25 m² großer Wintergarten.
Sankt Katharinen ist über den öffentlichen Personennahverkehr mit allen nahe gelegenen zentralen Orten (Linz, Neuwied, Bad Honnef, Neustadt, Bonn ) verbunden und gut erreichbar.
Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mühelos mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. in wenigen Autominuten erreichbar. Die Busverbindung ist fußläufig erreichbar.
Eine Bereicherung stellen die zahlreichen sportlichen, musikalischen, kirchlichen und karikativen Vereine dar.
Energieausweis ist in Bearbeitung!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
St. Katharinen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
260,00 m²
Grundstücksfläche
505,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1920
Zimmeranzahl
9
Bezug
sofort
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
168.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
152 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
29.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1920
Ansprechpartner
Thomas Neufeld
Gebietsleiter Straßenhaus, Immobilienkaufmann (IHK)
Telefon0 26 34 / 9 43 68 50
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Thomas Neufeld
Gebietsleiter Straßenhaus
Telefon: 0 26 34 / 9 43 68 50
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