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Zum Kauf

51545 Waldbröl - Hermesdorf

Attraktives Fachwerkhaus mit schönem Garten und Bachlauf!

260.000 €
Objektnr.: 20014-A-15927
 
9 Zimmer
Die einseitig angebaute, zum Teil unterkellerte Immobilie wurde ca. im Jahre 1900 errichtet und ca. 1938 durch einen Anbau erweitert. Das Grundstück umfasst ca. 1.900 m².

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, WC, 2 Flure, Küche, 2 Büro, Hobbyraum, Diele, Wintergarten, Terrasse
Obergeschoss: Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, Sauna; Apartment: Schlafzimmer, Essbereich/Kochen, WC, Wohnzimmer
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer

Zum Immobilienangebot gehört ein großer Garten mit zwei kleinen Teichen. An einer Seite wird das Grundstück durch einen Bachlauf begrenzt.

Das Wohnhaus unterteilt sich in drei Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten sind unbefristet möbliert vermietet (ca. 30 m² im 1. OG = Miete ohne NK EUR 250,-/Monat und ca. 60 m² im DG = Miete ohne NK EUR 350,-/Monat).
Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Wärme.

Die Holzfenster sind isolierverglast.

Die Fußböden sind mit Fliesen oder Teppich belegt.

Ihre PKW können Sie in dem Doppelcarport oder auf den drei Stellplätzen parken.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2015
Endenergiebedarf Wärme: 151 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Energieausweis: 1986
Ihre neue Immobilie befindet sich am Ortsrand von Waldbröl-Hermesdorf. Das Zentrum von Waldbröl ist ca. 2,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung.

Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen. Eine besondere Attraktion für Besucher aus nah und fern stellt der kürzlich eröffnete ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora im Nutscheid dar, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.
Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Waldbröl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
175,00 m²
Grundstücksfläche
1.900,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1986
Zimmeranzahl
9
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Freiplatz-Stellplatz
5
Kaufpreis
260.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
151 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.06.2025
Baujahr (Energieausw.)
1986
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Windeck & Gummersbach, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon0 22 91 / 9 07 62 90
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon: 0 22 91 / 9 07 62 90
Mobil: 01 60 / 96 76 88 66
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