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51545 Waldbröl - Waldbröl

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

268.000 €
Objektnr.: 20014-A-15417
 
7 Zimmer
 
1 Garage
Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung wurde 1993 auf einem ca. 556 m² großen Grundstück errichtet.

Aufteilung:
Untergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Abstellraum, Heiz-/Waschraum
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Sauna, Balkon

Auf der überdachten Terrasse im Untergeschoss und auf dem Balkon im Obergeschoss können Sie bei schönem Wetter entspannte Stunden verbringen.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Gartenhaus.

Ihre PKW können Sie komfortabel in der Garage und auf der gepflasterten Hoffläche unterbringen.
Das geräumige Wohnhaus bietet viel Platz für eine Großfamilie oder für einen Mehrgenerationenhaushalt. Die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 210 m² und verteilt sich auf drei Etagen.

Das Erdgeschoss (ca. 91 m²) teilt sich auf in eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Bidet, WC, Waschtisch, Dusche und einer Eckbadewanne.

Die Räume im Dachgeschoss (ca. 62 m²) können zusätzlich als separate Wohneinheit genutzt werden, da hier alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Auf dieser Ebene finden Sie ein Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender offener Küche und einer Zugangsmöglichkeit zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und einer Sauna

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum (ca. 57) m² an. Die Räume verfügen über Tageslichtfenster und stellen ebenso eine separate Wohneinheit dar mit einem Wohn-/ Esszimmer und einer Zugangsmöglichkeit zur Terrasse, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad mit Dusche. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Flur, ein Arbeitszimmer und ein Heiz- und Waschraum.

Die freistehende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Wohngebäude mittels einer Gas-Zentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgerüstet.

Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993
Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage, die es Ihnen ermöglicht, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Herbst 2015 wurde hier der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.
Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Waldbröl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
210,00 m²
Grundstücksfläche
556,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
7
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
268.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1993
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon0 22 91 / 9 07 62 90
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon: 0 22 91 / 9 07 62 90
Mobil: 01 60 / 96 76 88 66
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