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51545 Waldbröl - Waldbröl

Freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz!
225.000 €
Objektnr.: 20014-A-14507
 
6 Zimmer
Das voll verschieferte, freistehende Zweifamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück mit Bachlauf errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf 2 Wohneinheiten sowie eine Nutzfläche von ca. 70 m² verteilt.

KG: 3 Kellerräume, Waschraum
EG, Whg 1: Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur
OG, Whg 2: Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur

Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen sind vermietet.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt 9.600 EUR. Dies entspricht einer Rendite von 4,27 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss ist der Balkon verglast, im Obergeschoss ist er mit einem Glasdach überdacht, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter die Balkone nutzen können.

Beheizt wird die Immobilien mittels einer Flüssiggas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.
Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage, die es Ihnen ermöglicht, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Herbst 2015 wurde hier der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.
Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Waldbröl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
140,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
1.200,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
6
Bezug
n.V.
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
225.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
216 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro, Flüssiggas
Gültig bis
15.03.2019
Baujahr (Energieausw.)
1958
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon0 22 91 / 9 07 62 90
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon: 0 22 91 / 9 07 62 90
Mobil: 01 60 / 96 76 88 66
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