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51545 Waldbröl - Waldbröl

Ruhige und doch zentrale Wohnlage in der Nähe des Schulzentrums!

228.000 €
Objektnr.: 20014-A-15395
 
6 Zimmer
 
1 Garage
Auf der Sonnenseite von Waldbröl finden Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, das ca. 1967 in Massivbauweise auf einem etwa 521 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² voll unterkellert errichtet wurde. Im Obergeschoss befindet sich ein Appartement. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.

Aufteilung:
KG: Flur, Hobbyraum, 2 Vorratsräume, Heizen, Werkraum, Waschküche, Bad
EG: Windfang, WC, Garderobe, Küche, Essen/Wohnen, 3 Schlafzimmer, Flur, Dusche, Bad, Wintergarten
DG: Bad, Essen/Wohnen/Schlafen

Als zusätzlichen Stauraum können Sie das Gartenhäuschen nutzen.

Einen Stellplatz für ihr Fahrzeug finden Sie im Carport.
Beheizt wird die Immobile mittels einer Gas-Brennwerttherme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solaranlage.

An kühlen Tagen verbreitet der Kamin im Esszimmer eine wohlige Wärme.

Die Kunststofffenster sowie die Holzfenster sind isolierverglast.

Die Fußböden wurden mit Teppichen, Fliesen und Naturstein-Marmor ausgelegt.

Das Dach wurde 1999 saniert.

Ein DSL- Anschluss ist verfügbar.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 190.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967
Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage, die es Ihnen ermöglicht, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte und das Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Herbst 2015 wurde hier der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.
Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Waldbröl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
167,00 m²
Grundstücksfläche
521,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
6
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
228.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
190.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Solar
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1967
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Windeck & Gummersbach, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon0 22 91 / 9 07 62 90
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon: 0 22 91 / 9 07 62 90
Mobil: 01 60 / 96 76 88 66
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