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Zum Kauf

56414 Wallmerod VG - Mähren

Bezahlbarer Familientraum - einziehen und wohlfühlen!

99.000 €
Objektnr.: 20014-W-15862
 
5 Zimmer
 
1 Garage
Das Einfamilienhaus wurde 1960 auf dem ca. 519 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche mit insgesamt ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Eine kleine Terrasse mit angrenzendem Garten freut sich auf Ihre Nutzung!

Über den Eingang gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Hier finden Sie auf der rechten Seite in das Gäste-WC und geradeaus in die Diele. Auf der linken Seite ist die geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum. Das Wohnzimmer ist mittels eines Durchbruchs mit dem Esszimmer verbunden und bietet somit der ganzen Familie ausreichend Platz!

Eine Etage treppauf finden Sie in den Flur, welcher Sie in alle Räumlichkeiten führt. Rechts vom Treppenaufgang ist das erste Schlafzimmer gelegen, welches sich ideal als Kinderzimmer nutzen lässt. Der nächste Raum beherbergt ebenfalls ein Schlafzimmer. Dieser Raum könnte als Elternschlafzimmer dienen. Das dritte Zimmer freut sich auf Ihre Einrichtungsidee - ob Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer, der Raum bietet hierfür die optimale Größe an! Das Badezimmer mit Zugang zum Balkon rundet das Stockwerk ab.

Falls Sie noch mehr Platz benötigen, können Sie das Dachgeschoss ausbauen.

Die Garage bietet Ihrem Auto eine perfekte Unterstellmöglichkeit an!


Aufteilung:

KG: Teilkeller mit 1 Raum
EG: Flur, Wohnen, Essen, Küche, Abstellraum, Gäste-WC
OG: Flur, 3 Schlafen, Bad, Balkon
DG: ausbaufähig
Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 mit Flüssiggas beheizt. Der Tank befindet sich im Garten. Die Fenster wurden teilweise 1998 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die alten Fenster sind isolierverglaste Holzfenster. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Teppich und PVC ausgelegt. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt.
Sie finden das Objekt am Ortsrand einer kleinen Gemeinde im westlichen Teil der Verbandsgemeinde Wallmerod. Genießen Sie das einmalige Naturpanorama des Westerwaldes. Ihre Kleinen können die Kindergärten der Gemeinden Kaden (ca. 5 Minuten) oder Hahn am See (ca. 2,8 km) besuchen. Eine Grundschule kann in Herschbach/Oww gewählt werden (ca. 2,6 km), weiterführende Schulen sind in Westerburg (ca. 13 Minuten) und Montabaur (ca. 16 km) zu finden.
Besonders der Ausblick in die naturreiche Umgebung auf Wald, Feld und Wiesen ist für naturverbundene Menschen eine absolute Erholung. Sie können die einladenden Spazierwege mit Ihrem vierbeinigen Freund gehen oder lassen Sie im Herbst Ihre Kinder über die Wiesen toben und im Laub der Blätter spielen.
Die Verbandsgemeinde Wallmerod liegt in der reizvollen Mittelgebirgslage des Westerwaldes, auf halbem Wege zwischen den Ballungszentren Frankfurt am Main und Köln. Sie verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur mit der nahen Bundesautobahn A 3, den Bundesstraßen B 8 und B 255 sowie durch die schnelle Erreichbarkeit des ICE Bahnhofs in Montabaur. In der Verbandsgemeinde finden Sie viele verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.11.2015
Endenergiebedarf Wärme: 213 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1960
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wallmerod VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
519,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
5
Bezug
n.V.
Bodenbelag
Teppich
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
99.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
213 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
07.11.2025
Baujahr (Energieausw.)
1960
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
Telefon0 26 02 / 9 50 27 44
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur
Telefon: 0 26 02 / 9 50 27 44
Mobil: 0 1577 / 3 93 99 35
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