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56457 Westerburg VG - Girkenroth

Sonnige Zeiten - renovierter Bungalow auf großem Grundstück

149.000 €
Objektnr.: 20014-W-15969
 
4 Zimmer
 
1 Garage
Dieser voll verklinkerter Bungalow (Renolit - Fertighaus) wurde 1979 auf einem ca. 780 m² großen Grundstück gebaut und ist komplett unterkellert. Die ca. 125 m² Wohnfläche des Hauses wurden in den letzten Jahren liebevoll renoviert. Bei schönem Wetter können Sie Ihre freie Zeit im gepflegten Garten oder auf der neu angelegten Terrasse verbringen.

Über die Diele betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses. Linkerhand befindet sich die Küche mit ausreichend Platzt für eine Essgruppe. Geradeaus gelangen Sie zum gut geschnittenen Wohn- und Esszimmer. Von hier aus kommen Sie auch auf die neu angelegte Terrasse, die sich über schöne Grillabende freut. Rechterhand ist das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, sowie das Badezimmer im Charme der 70er Jahre zu finden.

Eine Treppe im Flur führt Sie ins Untergeschoss. Auf der rechten Seite finden Sie in ein kleines Büro und ein WC. Geradeaus befindet sich das neu renovierte Schlafzimmer. Ein weiteres großes Zimmer kann als Hobbyraum genutzt werden. Auf der linken Seite sind der Heizungsraum und die Waschküche angesiedelt.
Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Die doppelverglasten Holzfenster im Erdgeschoss sind aus dem Baujahr. Das Untergeschoss verfügt über Kunststofffenster. Die Böden sind alle mit neuen Fliesen und Laminat ausgestattet. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt.


Aufteilung:

UG: Flur, Büro, WC, Schlafzimmer, Hobbyraum, Waschküche, Heizung
EG: Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Das Objekt befindet sich in ländlich geprägter Lage in einem ruhigen kleinen Dorf mit ca. 580 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Westerburg. Von hier hat man einen schönen Fernblick auf die Limburger Ebene. In unmittelbarer Nähe gibt es viele Freizeitmöglichkeiten, weil das Westerburger Land zunehmend vom Tourismus geprägt wird.
Die kleine Ortschaft verfügt über einen Kindergarten, einen Bäcker, einen Dorfladen und Busanbindung nach Westerburg, Montabaur und Limburg. Die Grundschule in Salz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Minuten. Weiterführende Schulen inkl. Montessori-Schule und Behörden findet man im ca. 7 km entfernten Westerburg. Hier findet man auch viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Haus- und Fachärzte.
Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln-Frankfurt) und zum ICE-Bahnhof Montabaur gelangt man mit dem PKW in ca. 16 Minuten (ca. 17 km), nach Limburg ca. 21 Minuten (ca. 18 km) und zur A45 Anschlussstelle Haiger-Burbach benötigt man ca. 35 Minuten (ca. 36 km).
Im hohen Westerwald findet man das Westerburger Land, eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft mit vielen kleinen Dörfern, Hügeln, Wäldern, Wiesen, Feldern, Bächen und Seen. Tongruben und Basaltsteinbrüche sind charakteristisch für dieses schöne Fleckchen Erde. Es bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung durch den aufblühenden Tourismus in der Region: Wandern, Radfahren, Reiten, Golf,Fallschirmspringen, Segelfliegen, Motorrad fahren, Segeln, Schwimmen, Wintersport (drei Lifte und mehrere gespurte Loipen) und noch einiges mehr. Auch das vielfältige Kulturangebot lässt keine Langeweile aufkommen. Die Hektik und der Verkehr der Großstädte ist hier fern. Leben, wo andere Urlaubmachen...

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.03.2013
Endenergiebedarf Wärme: 175 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1979
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Westerburg VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
780,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
4
Bezug
n.V.
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
149.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
175 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29.03.2023
Baujahr (Energieausw.)
1979
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
Telefon0 26 02 / 9 50 27 44
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur
Telefon: 0 26 02 / 9 50 27 44
Mobil: 0 1577 / 3 93 99 35
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