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51674 Wiehl - Wiehl

Gepflegtes Eigenheim in schöner, ruhiger Wohnlage!

210.000 €
Objektnr.: 20014-A-14874
 
3 Zimmer
 
1 Garage
Die einseitig angebaute Doppelhaushälfte wurde 1992 voll unterkellert und in Massivbauweise im Teileigentum errichtet. Das ebene Grundstück umfasst eine Größe von ca. 365 m².

Aufteilung:
KG: Hobbyraum, Abstellraum, Waschraum, Heizungsraum, Flur
EG: Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse, Küche, Gäste-WC, Flur
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, 2 Balkone

Das große Kinderzimmer lässt sich mit relativ wenig Aufwand in 2 Zimmer mit separatem Eingang und eigenem Zugang zum Balkon unterteilen.

Das familienfreundliche Haus besticht durch die schöne, ruhige Wohnlage zentrumsnah in Wiehl. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten grenzt an einen benachbarten, idyllischen Bachlauf.
Die gepflegte Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung (2010) beheizt. Diese dient auch der Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt im Erd- und im Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung. In der Waschküche (KG) befindet sich ein Heizkörper.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen.

Die Fußböden sind im Erdgeschoss mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt. Im Dachgeschoss befinden sich Laminat und Fliesen.

Das Gartenhaus ist stark sanierungsbedürftig.

Ihre PKW finden Platz im Carport und auf zwei Stellplätzen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.01.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 104 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1992
Die Stadt Wiehl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 25.000 Einwohner.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Wiehl. Eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sie wohnen in verkehrsgünstiger Lage. Die Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Gummersbach erreichen Sie in ca. 10 km, Köln in ca. 40 km und Siegen in ca. 45 km Entfernung.

Wiehl bietet ein reiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Freizeitbad, Eissporthalle etc.). Einige der vielen Sehenswürdigkeiten sind das nahe gelegene Museum Achse, Rad und Wagen der Firma BPW Bergische Achsen KG, das Sie kostenfrei besuchen können, sowie die Wiehler Tropfsteinhöhle und das Museum Schloss Homburg (Nümbrecht).

Für Naturliebhaber befinden sich direkt vor der Haustüre zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen. Das Naturschutzgebiet Wiehltalsperre liegt nicht weit entfernt. Durch die naturschöne Lage erhält Wiehl einen hohen Wohnwert.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wiehl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
365,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
210.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
104 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
1992
Ansprechpartner
Marita Gentsch
Gebietsleiterin Waldbröl, Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon0 22 91 / 9 07 62 90
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marita Gentsch
Gebietsleiterin Waldbröl, Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon: 0 22 91 / 9 07 62 90
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