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Zum Kauf

51570 Windeck - Opperzau

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage und Terrasse!

95.000 €
Objektnr.: 20014-A-15211
 
10 Zimmer
 
1 Garage
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1950 auf einem ca. 237 m² großem Grundstück errichtet, der Anbau folgte 1983. Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich über drei Etagen.

Aufteilung Hauptwohnung
Erdgeschoss: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, WC, Flur, Terrasse, Garage, Geräteraum
Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur, Speicher

Aufteilung Einliegerwohnung
Obergeschoss: Wohnen/Essen, Küche, Bad, Flur
Dachgeschoss: 3 Zimmer

Zurzeit ist das Haus in zwei separate Wohnbereiche mit eigenen Eingängen aufgeteilt.

Ihre PKW finden Platz in der Garage und auf den Stellplätzen vor dem Haus.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Elektroheizung. Bei den eingebauten Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, welche für den nötigen Sonnenschutz mit Rollläden versehen sind.

Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppichboden und PVC ausgelegt.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 206.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1950
Die Immobilie befindet sich in Opperzau, einem Ortsteil der idyllischen Gemeinde Windeck.

Die nächste Bushaltestelle sowie eine Kirche erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Schulen, Ärzte und Banken finden Sie in Hamm/Sieg (ca. 3 km) und in Rosbach (ca. 8 km). Der nächste S-Bahn- / RE-Anschluss in Richtung Köln/Bonn und Siegen/Gießen befindet sich in Au/Sieg (ca. 2 km) und ist in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich imöstlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck.

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.


Die Käuferprovision beträgt EUR 3.570,- inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Windeck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
250,00 m²
Grundstücksfläche
237,00 m²
Käuferprovision
3.75789 %
Baujahr
1950
Zimmeranzahl
10
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
95.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
206.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
23.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1950
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Windeck & Gummersbach, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon0 22 91 / 9 07 62 90
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon: 0 22 91 / 9 07 62 90
Mobil: 01 60 / 96 76 88 66
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