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Zum Kauf

51570 Windeck - Au

Mehrfamilienhaus - Bahnhofsnah und dennoch ruhig gelegen!

215.000 €
Objektnr.: 20014-A-14715
 
10 Zimmer
 
4 Garagen
Das Immobilienangebot besteht aus zwei Häusern, die ca. 1967 und 1973 in Massivbauweise auf einem ca. 909 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet wurden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² verteilt sich auf 4 - 5 Wohneinheiten. 1989 wurde zusätzlich eine Doppelgarage mit Carport auf dem hinteren Teil des Grundstücks errichtet.

Auf einem angrenzenden, im Eigentum stehenden, ca. 581 m² großen Grundstück befindet sich eine Fahrzeughalle.

Fahrzeuge können komfortabel in den Garagen, der Halle, dem Carport oder im Außenbereich abgestellt werden.

Zurzeit ist Haus 2 voll vermietet, die IST-Miete p.a. beträgt 10.440,- EUR. Haus 1 steht derzeit leer, hier ist eine SOLL-Miete von 8.400,- EUR p.a. erzielbar. Dies entspräche einer Gesamtmieteinnahme von EUR 18.840,- und einer Rendite von 8,76 % jährlich bezogen auf den Kaufpreis.
Die gepflegte Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 beheizt. In Haus 1 dient diese auch der Warmwassergewinnung.In Haus 2 erfolgt die Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer.

In den Häusern sind sowohl doppelverglaste Holzfenster (ca. '90er/'00er), als auch dreifachverglaste Kunststofffenster (ca. '15) verbaut.
Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Energieausweis Haus 1:
Bedarfsausweis gültig von: 20.11.2017
Endenergiebedarf Wärme: 256 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1967

Energieausweis Haus 2:
Bedarfsausweis gültig von: 17.11.2015
Endenergiebedarf Wärme: 196 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973
Ihre neue Immobilie befindet sich in Windeck-Au. Die Umgebung mit ihrer unberührten Natur, den schönen Wäldern und Wiesen, lädt Naturliebhaber zu unvergesslichen Wanderungen ein.

Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über den Bahnhof Au(Sieg), den Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen, haben Sie Anschluss an die S-Bahn Richtung Köln/Siegburg/Bonn, nach Siegen/Gießen sowie nach Westerburg und Limburg über Altenkirchen und Hachenburg.
Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich imöstlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck.

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Windeck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
315,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
1.490,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
10
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
4
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
215.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
256 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19.11.2027
Baujahr (Energieausw.)
1967
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon0 22 91 / 9 07 62 90
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon: 0 22 91 / 9 07 62 90
Mobil: 01 60 / 96 76 88 66
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