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56422 Wirges - Wirges

Geräumiges Ein-bis Zweifamilienhaus für die große Familie in zentraler Lage

289.000 €
Objektnr.: 20014-W-15946
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Ein großzügiges Wohnhaus zum Wohlfühlen!

Auf dem 303 m² großen Grundstück steht das mit ca. 206 m² Wohnfläche bebaute Ein- bis Zweifamilienhaus. Es wurde im Jahr 1989 neu aufgebaut. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss und Dachgeschoss sind Räumlichkeiten für eine weitere Maisonettewohnung vorhanden.
Außerdem eignet sich dieses liebevoll errichtete Wohnhaus zum Mehrgenerationen-Wohnen oder für die Großfamilie.
Vom Dachgeschoss aus haben Sie einen herrlichen Fernblick auf Wiesen und Wälder.
Das Gebäude ist teilunterkellert.

Zum Angebot gehören eine Garage, eine Terrasse und zwei Balkone.


Aufteilung:
KG: Flur, Abstellraum, Heizung, Waschküche
EG: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Wohnen, Küche/Essen, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse
OG: Diele, Wohnen, Küche/Esse, Gäste, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Balkon
DG: Diele, Studio, Schlafen, Badezimmer, Balkon
Das Haus ist mit Dachpfannen eingedeckt und von innen isoliert. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1989. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind ebenfalls aus dem Baujahr. Die zwei Balkone wurden im Jahre 2019 erneuert. Rollläden befinden sich im Erd-, sowie im Obergeschoss.
Fliesen, Laminat und Parkett wurde in den Zimmern verlegt. Ein schöner Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme und eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Dieses Wohnhaus finden Sie am Ortsrand von Wirges. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum. Die Kleinstadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur an Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie behördliche Einrichtungen (Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde).
Ihre Kinder können einen der drei örtlichen Kindergärten bequem zu Fuß erreichen und später stehen ihnen alle schulischen Möglichkeiten direkt vor Ort offen. Im ca. 4 km entfernten Dernbach finden Sie ein Ganztags-Privat-Gymnasium vor. Eine Bus- und Bahnverbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung. Wirges verfügt über einen Regionalbahnhof für die Strecke nach Limburg - Siershahn. Den ICE-Bahnhof und das Style Outlet in Montabaur erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung, ebenso die Auffahrt zur A 3 (Köln - Frankfurt). In nördlicher Richtung können Sie aber auch die Auffahrt in Mogendorf in ebenfalls ca. 5 km Entfernung nutzen.
Die Verbandsgemeinde Wirges liegt in der Hochmulde des vorderen Westerwaldes und ist umrahmt von ausgedehnten Wald und Wiesenfeldern. Natur- und Wanderbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten - schöne Wanderwege mit traumhaften Aussichten. Die Stadt Wirges verfügt über ein ausgedehntes Bildungsangebot (Grund-Regional- und Sonderschule), Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kunst- und Kulturangebote. Die Infrastruktur von Wirges bietet eine optimale Verkehrsanbindung. In nur 5 km erreichen Sie die Auffahrt zur A 3 (Köln - Frankfurt). In nördlicher Richtung können Sie aber auch die Auffahrt in Mogendorf in ebenfalls ca. 5 km Entfernung nutzen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 288 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1989
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Wirges
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
206,00 m²
Grundstücksfläche
303,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Badezimmer
3
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
7
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
289.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
288 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1989
Ansprechpartner
Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon0 26 02 / 9 10 39 80
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach
Telefon: 0 26 02 / 9 10 39 80
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