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56422 Wirges VG - Siershahn

Gepflegtes HUF-Haus in solider Wohnlage in Siershahn!

265.000 €
Objektnr.: 20014-W-15274
 
5 Zimmer
 
1 Garage
Idylle pur im Westerwald! HUF-Haus-Liebhaber aufgepasst!
Dieses solide und schöne HUF-Einfamilienhaus aus dem Jahre 1980 wurde auf dem 742 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt 147 m², verteilt auf 2 Etagen. Die bautypische Holzkonstruktion verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Diese wirkt sich auch positiv auf die Energieeffizienz aus.
Das komplette Anwesen wurde durch die Eigentümer sehr gepflegt und stetig instand gehalten. Die Gartenanlage mit altem Baumbestand, Gartenhaus und Terrasse spiegelt diese Eigenschaft wider. Zum Angebot gehört eine massiv errichtete Einzelgarage mit Flachdach und integriertem Abstellraum.
Die Immobilie wird mittels einer Gasheizung mit Solartherme beheizt. Das Pfettendach ist klassisch mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Die Innen-und Außenwände des HUF-Hauses wurden bauarttypisch mit Holzrahmenkonstruktion (Stärke: außen 18,4 cm, innen 10,6 cm) errichtet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen (Bäder, Waschraum), Teppichböden, Kork (Esszimmer) und PVC-Boden (Küche und Speisekammer) gewählt. Die Fenster und Außentüren sind mit hochwertigen Einbruchsicherungen versehen.

Aufteilung:
EG: große Diele, Garderobe, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Gästezimmer, Gäste-WC, Waschraum, Heizungsraum, Terrasse
OG: Flur, Ankleideraum, Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, großes Studio (teilbar)

Fakten im Überblick:
- HUF-Haus aus 1980 mit 742 m² Grundstück
- 147 m² Wohnfläche und Garage mit ca. 28 m² Nutzfläche
- nicht unterkellert
- Heizung aus 2003 (Buderus), Wärmetauscher aktuell neu 09.2018
- Solar-Thermie-Anlage
- Pfettendach mit Frankfurter Pfannen eingedeckt
- Dachrinnen aus Holz mit Edelstahl-Ablaufketten in Trögen (2014 erneuert)
- Fenster isolierverglast
- große Wand-/Einbauschränke mit Regalen (mit im Kaufpreis enthalten) im Ankleidezimmer und im Studio (OG)
- Drempelkammern als Stauraum (zugänglich durch Tapetentüren)
- 2. Kamin vorhanden; Holzofen oder Kamin kann angeschlossen werden
- Internetanschluss 6 MBit/s, laut Telekom bis 300 MBits möglich
- Kabel-TV-Anschluss
- Garage mit Abstellraum, Flachdach, elektrischem Torantrieb, funkgesteuert
- Gartenhaus 3x3m
- Außenbeleuchtung teilweise mit Bewegungsmeldern
- Im EG sind Außentüren und Fenster mit hochwertigen Einbruchsicherungen ausgestattet, Fenster und Terrassentür mit Rollläden
OG: Alle Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen, teilweise mit Rollläden, teilweise mit Außen-Jalousien
- Garten mit altem Baumbestand
In ruhiger Lage von Siershahn, innerhalb der Verbandsgemeinde Wirges, finden Sie dieses Angebot vor. Die Nähe zum örtlichen Kindergarten sowie der beiden Grundschulen (eine davon ist eine Förderschule bis zum 9. Schuljahr) lässt dieses Angebot besonders für eine Kleinfamilie attraktiv werden. Vor Ort stehen Ihnen ein Discounter, zwei Apotheken, eine Bank sowie Ärzte, ein Getränkehandel und weitere Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 3 km entfernten Wirges vor. Die VG Wirges bietet zusätzlich ein Ganztags-Privat-Gymnasium.
Die Ortschaft verfügt zudem über mehrere Umgehungsstraßen, um einen übermäßigen Durchgangsverkehr zu vermeiden.
Die nächste Autobahnanschlussstelle erreichen Sie in etwa 3 km Entfernung in Mogendorf an der A 3, Strecke Köln–Frankfurt am Main.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, den Sie in ca. 10 Minuten erreichen können. Bus– und Regionalbahnanschlüsse befinden sich im Ort, sowie im 3 km entfernten Wirges.
Die Verbandsgemeinde Wirges liegt in der Hochmulde des vorderen Westerwaldes und ist umrahmt von ausgedehnten Wald und Wiesenfeldern. Natur- und Wanderbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten - schöne Wanderwege mit traumhaften Aussichten. Die Stadt Wirges verfügt über ein ausgedehntes Bildungsangebot (Grund-Regional- und Sonderschule), Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kunst- und Kulturangebote. Die Infrastruktur von Wirges bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die A 3 RichtungFrankfurt über Montabaur (ca. 6 km) oder Richtung Köln über Mogendorf (ca. 5 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt..

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1980
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wirges VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
147,00 m²
Nutzfläche
33,00 m²
Grundstücksfläche
742,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
5
Bezug
n.V.
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
265.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
93 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1980
Ansprechpartner
Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon0 26 02 / 9 50 27 44
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach
Telefon: 0 26 02 / 9 50 27 44
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