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56422 Wirges VG - Siershahn

Hochwertiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Garten in bester Wohnlage

265.000 €
Objektnr.: 20014-W-16470
 
8 Zimmer
 
2 Garagen
Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1959 erbaut und 1970 erweitert. Die ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Ihnen steht ein weitläufiger Garten zur Verfügung. In diesem oder auf der Terrasse können Sie warme Sommertage im Kreise Ihrer Familie und Freunden gemütlich ausklingen lassen.
Der Keller bietet Ihnen viel Platz als Lagerfläche. Dort ist auch die Heizung untergebracht.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum und Zugang zu einem überdachten Freisitz. Eine weitere Fläche befindet sich an der Grundstücksgrenze, die Sie z.B. als Grillplatz benutzen können.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. In der linken Kellerhälfte finden Sie einen Heizungsraum, den Flur und einen kleinen Abstellraum. In der rechten Haushälfte liegen drei Kellerräume, welche Sie individuell zum Beispiel als Hobbyraum, Werkstatt oder als Abstellraum nutzen können.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele und das Treppenhaus. Ebenfalls in dieser Hälfte liegt die Küche. Hier finden Sie auch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich vor. Dieser ist geräumig angelegt und durch die großen,
deckenhohen Fenster, lichtdurchflutet. Beide Bereiche können durch eine breite
Schiebetür voneinander getrennt werden. Vom Wohnbereich ist es möglich die
Terrasse zu betreten, von dieser gelangen Sie wiederrum in den Garten. Über den Essbereich betreten Sie den Flur des Anbaus. Links liegt ein Gäste-WC, geradeaus finden Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vor. Zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer genutzt werden können runden die Etage ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Von der großen Diele gelangen Sie links in die Küche, welche über eine Speisekammer verfügt. Nebenan finden Sie ein großzügiges helles Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten. Gegenüber der Küche ist das Tageslichtbad anzufinden. Dieses ist geräumig und mit einer Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Außerdem sind hier zwei weitere Schlafzimmer angesiedelt. Alle drei Räume verfügen über einen separaten Zugang zum Balkon und sind von der Diele zu erreichen.


Aufteilung:
KG: Flur, Heizungsraum, 3 Kellerräume, Abstellraum
EG: Diele, großzügiges Wohnzimmer, Essen, Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer
OG: Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche
Das Walmdach der Immobilie ist mit Dachpfannen eingedeckt. Die Fenster, teilweise raumhoch, sind isolierverglast und die Scheiben in Holzrahmen eingefasst. Das Objekt ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet, diese wurde 2019 erneuert. Als Bodenbeläge wurden hochwertiger Stabparkett, Fliesen und Teppichboden gewählt.
Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage in der Gemeinde Siershahn, innerhalb der Verbandsgemeinde Wirges. Ihre Kleinen können den ortsansässigen Kindergarten besuchen. Eine Grund- und Förderschule finden Sie vor Ort. Zusätzlich erreichen Sie weiterführende Schulen in Wirges (ca. 2 km), Ransbach-Baumbach (ca. 6 km) oder Montabaur (ca. 7 km). Ein Discounter, Apotheken, Ärzte, eine Bank sowie mehrere Gaststätten stehen Ihnen innerorts zur Verfügung. Die Vereins- und Freizeitmöglichkeiten kommen auch nicht zu kurz. Ob Sie sich nun beim Fußball, Tennis oder Judo auspowern oder musikalisch im Chor oder Musikverein mit einbringen, ist ganz Ihnen überlassen. Die VG Wirges bietet zusätzlich ein Ganztags-Privat-Gymnasium.
Die nächste Autobahnanschlussstelle erreichen Sie in etwa 3 km Entfernung in Mogendorf an der A 3, Strecke Köln–Frankfurt am Main.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, den Sie in ca. 10 Minuten erreichen können. Bus– und Regionalbahnanschlüsse befinden sich im Ort, sowie im 2 km entfernten Wirges.
Die Verbandsgemeinde Wirges liegt in mitten des Westerwaldes und umfasst 12 Gemeinden. Die Stadt Wirges bietet Ihnen vier Kindergärten, in denen sich Ihre Kleinsten austoben können. Grund- und weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in Wirges oder im direkten Umkreis. Das kulturelle und sportliche Leben wird durch ein breites Angebot an Vereins- und Freizeitmöglichkeiten geprägt. Ob Sie sich musikalisch in den Chören sowie im Musikverein mit einbringen oder beim Karate, Tischtennis oder Turnen verausgaben ist ganz Ihnen überlassen. Auch Rad- und Wanderfans kommen in der grünen und bewaldeten Umgebung auf Ihre Kosten. Behörden, Supermärkte und Discounter, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in und um Wirges.Die Autobahnauffahrten zur A3 in Mogendorf und Montabaur sind ca. 5 km entfernt. Des Weiteren finden Sie in Montabaur den ICE-Bahnhof vor. Dieser ermöglicht das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.02.2020
Endenergiebedarf Wärme: 302 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1959
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wirges VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
220,00 m²
Nutzfläche
96,00 m²
Grundstücksfläche
925,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
8
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
265.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
302 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13.02.2030
Baujahr (Energieausw.)
1959
Ansprechpartner
Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon0 26 02 / 9 10 39 80
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach
Telefon: 0 26 02 / 9 10 39 80
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