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56470 Bad Marienberg - Bad Marienberg

Das könnte Ihr neuer Standort sein - 1A Lage in Bad Marienberg

550.000 €
Objektnr.: 20014-W-14870
 
1 Garage
Das massiv erbaute Gebäude befindet sich in zentraler 1A-Lage und ist in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 1958, 1985 und 1999 folgten neben An– und Umbauten weiterhin regelmäßige Renovierungen, Instandhaltungs– und Modernisierungsarbeiten. Die Immobilie selbst befindet sich an der stark frequentierten Hauptgeschäftsstraße im Zentrum mit sehr gutem Parkplatzangebot. Den barrierefreien Haupteingang erreichen Sie im weiteren Verlauf der Geschäftsstraße im verkehrsberuhigten Teil. Unmittelbar an das Gebäude grenzt der Markplatz der Kurstadt Bad Marienberg. Dort finden regelmäßige Veranstaltungen mit hoher Besucherfrequenz statt, sowie der beliebte Wochenmarkt von Bad Marienberg. Das Wohn– und Geschäftshaus ist vielseitig nutzbar.

Aufteilung:
KG: 148 m² Kellerräume, einschl. Öllager, Heizungs– und Kühlraum, ca. 51 m² Garage
Die Kellerräume können den jeweiligen Nutzungseinheiten zugeordnet werden.

EG: 131 m² Verkaufsfläche mit 7,5 lfm Schaufensterfront
131 m² Verkaufsfläche mit 12,5 lfm Schaufensterfront

1.OG: 138 m², z.Zt. als Arztpraxis vermietet

DG: 110 m² Wohnfläche, vermietet in Wohnungsgrößen von 60 m² und 50 m²
- Moderne Alu-Schaufensterfront mit Automatiktür

- Anthrazitfarbene Fliesen im Erdgeschoss

- Teilweise klimatisierte Verkaufsräume

- Isolierverglaste Kunststofffenster

- Ölzentralheizung

- Teppichböden und Laminat in der Arztpraxis

- Wohnungen mit Laminatboden

- Stahlbetontreppen mit Kunststein-Stufen

- Lastenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

- Großzügige Lagermöglichkeiten im Keller
Bad Marienberg (5.900 Einwohner) ist eine Kurstadt im Herzen des Westerwaldes mit hohem Freizeitwert. Die Stadt ist Sitz der Verbandsgemeinde und zentrale Einkaufsstadt für deren knapp 20.000 Einwohner. Als Grundzentrum verfügt die Stadt über Kitas und Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium). Sie ist Standort vielfältiger mittelständischer Gewerbe– und Industriebetriebe.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln 2 Min.
Fahrweg nächster Bahnhof 10 Min.
Nächste ICE-Anschlussstelle Montabaur ca. 25 Min.(Köln-Frankfurt)
Autobahnanschlüsse A3 und A45 ca. 25 Min.
Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min.
Fördermöglichkeiten:
Das Gebäude befindet sich im städtebaulichen Sanierungsgebiet (http://www.bad-marienberg.de/gemeinden-und-buergerservice/verbandsgemeinde/sanierung/gebaeude-sanierung-in-ausgewiesenen-sanierungsgebieten.html), so dass für mögliche Sanierungen Fördergelder beantragt werdenkönnen. Weitere Fördermöglichkeiten bestehen über die KfW.

Energieausweis in Bearbeitung
Teilen auf
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Bad Marienberg
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
2/3
Grundstücksfläche
431,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
710,00 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
sofort
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
550.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
50 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
289 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
353 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
30.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1910
Ansprechpartner
Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon0 26 02 / 9 50 27 44
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach
Telefon: 0 26 02 / 9 50 27 44
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