Sie haben Fragen?
0800 / 11 88 660
Zum Kauf

53125 Bonn - Röttgen

Kapitalanleger aufgepasst! 2 sanierte Wohn-/Geschäftshäuser mit 12 Wohn- + 3 Gewerbeeinheiten!

2.895.000 €
Objektnr.: 20014-A-16006
 
2 Garagen
Die Kapitalanlage bestehend aus zwei Gebäuden umfasst eine Gesamtgröße von ca. 1.330 m² Wohn-/Nutzfläche und ist derzeit voll vermietet.

Das rechte Gebäude wurde im Jahre 1962 errichtet und teilt sich auf in ein Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten (ca. 361 m²), einem Anbau, der zur Zeit als Büro genutzt wird (ca. 25 m²) sowie einem kleinen Eiscafé, welches sich in der Mitte der beiden Gebäude befindet (ca. 29 m²).

Im linken Gebäudeteil, welcher im Jahre1963 erbaut wurde, finden Sie im Erdgeschoss einen Getränkehandel mit rund 380 m² Nutzfläche sowie darüber liegend 6 Wohneinheiten mit ca. 535 m² Gesamtwohnfläche.

Der Jahresrohertrag der Kapitalanlage liegt bei rund: EUR 125.973,-
Beheizt werden die Objekte mithilfe eines Blockheizkraftwerkes, welches mit Gas betrieben wird. Zusätzlich wird es zur Stromgewinnung genutzt.
Beide Gebäude verfügen über eine wärmegedämmte Fassade sowie über Kunststofffenster, die mit einer Dreifachverglasung ausgestattet sind.
Die Be-/ und Entwässerung, die Elektroinstallationen sowie der Fußboden in allen Räumlichkeiten wurden ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert. Auch die Bäder bieten durch die vollständige Modernisierung ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Röttgen ist der südwestliche Ortsteil der Stadt Bonn im Stadtbezirk Bonn und liegt auf dem Höhenzug der Ville. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Brüser Berg, Ückesdorf, Ippendorf und Venusberg und im Osten an die Ortsteile Friesdorf und Schweinheim. Jenseits der Stadtgrenze Bonns im Westen und Süden grenzen an Röttgen die Nachbargemeinden des Rhein-Sieg-Kreises, Alfter und Meckenheim. Röttgen ist der flächengrößte Ortsteil Bonns und größer als der gesamte Stadtbezirk Hardtberg, allerdings besteht der überwiegende Teil von Röttgen aus den Wäldern des Kottenforstes. Durch starken Zuzug in den Anfangsjahren Bonns als Bundeshauptstadt wurde die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Struktur aufgebrochen.

Von der Wohnung aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar.
Energieausweis in Erstellung.
Teilen auf
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
12/0
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
1.330,00 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
sofort
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
2.895.000 €
Befeuerungsart
Gas
Ansprechpartner
Mike Bender
Geschäftsführer, Bau-Sachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Telefon0 26 81 / 78 99 70
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Mike Bender
Geschäftsführer
Telefon: 0 26 81 / 78 99 70
Ähnliche Immobilien
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn
Objektnr.: 233091
53125 Bonn
Kapitalanleger aufgepasst! 2 Energetisch sanierte Mehrfamilienhäuser, 12 Wohnungen + 3 Ladenlokale!
vermietbare Fläche: 
1.330,00 m²
Kaufpreis
2.895.000 €
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Ihrer Umgebung!
Energieausweiserstellung
Unsere Experten erstellen für Sie den  Energieausweis. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Projektmanagement
Wir kümmern uns zuverlässig um alles rund um Ihren Verkauf. Weiterlesen
Effizientes Home-Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Sie möchten verkaufen?

Jetzt bewerten!
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.