Sie haben Fragen?
0800 / 11 88 660
Zum Kauf

53773 Hennef - Hennef

Top gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus in bester Lage von Hennef

1.150.000 €
Objektnr.: 20014-B-14937
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 4 Geschosse, das Baujahr ist ca. 1950. Die Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck; sie ist über die letzten Jahre komplett renoviert worden. Sie bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca. 220 m². Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und einem Büro. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Sollmiete beträgt ca. 76.440,- EUR/Jahr!

Die Aufteilung im Überblick:
Kellergeschoss: Aufenthaltsräume, Kellerräume, WC, Waschküche, Heizungsraum
Erdgeschoss: 2 Ladenlokale (derzeit als eine Einheit genutzt/ Friseur)
1.Obergeschoss: Wohnung
2.Obergeschoss: Büro
Dachgeschoss: Wohnung

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine übers Treppenhaus begehbare Dachterrasse. Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum im Keller. Desweiteren werden mehrere Kellerräume als Aufenthaltsräume vom Friseurbetrieb genutzt. Einer der Aufenthaltsräume verfügt über einen Ausgang zum Innenhof. Von hier gelangen sie ebenfalls zur Straße.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels eine Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in Zentraler Lage von Hennef. Hennef ist mit einer sehr umfangreichen Infrastruktur versehen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken, Bahnhof und eine schnelle Autobahnanbindung sind vorhanden. Der Anteil der Kinder und Jugendlichen insgesamt ist in Hennef sehr hoch. Hieraus resultierend ist die Stadt mit genügend Schulen und Kindergärten versorgt. Hennef beherbergt die größte Gemeinschaftshauptschule des Landes Nordrhein-Westfalen, eine Gesamtschule, sieben Grundschulen, die Kopernikus-Realschule und das Städtische Gymnasium
Darüber hinaus ist sie mit zahlreichen Sportfachverbänden versehen.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof) als auch mit dem PKW ist Hennef sehr gut erreichbar.
Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Süden Königswinter.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.10.2015
Endenergiebedarf Wärme: 175 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970
Teilen auf
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Hennef
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
2/2
Wohnfläche
220,00 m²
Nutzfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
217,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Sonstige Fläche
300,00 m²
Gesamtfläche
610,00 m²
Baujahr
1950
Verfügbar ab
n.V.
Kaufpreis
1.150.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
175 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29.10.2025
Baujahr (Energieausw.)
1970
Ansprechpartner
Mike Bender
Geschäftsführer, Bau-Sachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Telefon0 26 81 / 9 82 62 60
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Mike Bender
Geschäftsführer
Telefon: 0 26 81 / 9 82 62 60
Ähnliche Immobilien
Wohn & Geschäftshaus zum Kauf in Königswinter
Objektnr.: 222389
53639 Königswinter
Eine Immobilie, die alle Wünsche und Voraussetzungen erfüllt.
7
Wohnfl.: 
143,00 m²
Kaufpreis
649.000 €
Wohn & Geschäftshaus zum Kauf in Bonn
Objektnr.: 222839
53123 Bonn
Wohn- u. Geschäftshaus mit enormem Erweiterungspotential (+490 m² Wfl.) und guter Rendite (über 8%)
8
Wohnfl.: 
1.154,00 m²
Kaufpreis
1.296.000 €
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn
Objektnr.: 214967
53127 Bonn
4,5% Rendite - ideal für Kapitalanleger und Steuersparer mit Steigerungsopzenzial
17
Wohnfl.: 
381,00 m²
Kaufpreis
650.000 €
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Ihrer Umgebung!
Energieausweiserstellung
Unsere Experten erstellen für Sie den  Energieausweis. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Projektmanagement
Wir kümmern uns zuverlässig um alles rund um Ihren Verkauf. Weiterlesen
Effizientes Home-Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Sie möchten verkaufen?

Jetzt bewerten!
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.