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57562 Herdorf - Herdorf

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Herdorf!

399.000 €
Objektnr.: 20014-A-15588
 
7 Zimmer
Auf Grund der durchgeführten Bauarbeiten bietet die Immobilie einen gehobenen Standard. Die Gewerbefläche mit ca. 177 m² im Erdgeschoss verfügt über Räumlichkeiten wie Ladenfläche, Personalzimmer und zwei Kühlräume.

Durch den Hausflur gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Apartment mit ca. 17 m² und eine drei Zimmerwohnung auf ca. 80 m². Die Wohnung teilt sich in ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer und Balkon auf.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere drei Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche.
2017 wurden die letzten Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Zudem ist ein Fachwerkanbau im Immobilienangebot mit enthalten.
Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und über Heizkostenverteiler erfasst. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Böden sind mit Fliesen und PVC ausgelegt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 92 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000
Das angebotene Objekt befindet sich in einem Mischgebiet der Verbandsgemeinde Herdorf. Diese bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind ein Bahnhof, mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants, welche binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar sind. Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Des Weiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund–Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.
Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung. Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf–Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Herdorf
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
4/0
Wohnfläche
183,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Grundstücksfläche
430,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Sonstige Fläche
177,00 m²
Gesamtfläche
380,00 m²
Baujahr
2000
Verfügbar ab
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Freiplatz-Stellplatz
8
Kaufpreis
399.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
92 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
2000
Ansprechpartner
Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf, Finanzierungsberater
Telefon0 27 41 / 9 73 23 12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf, Finanzierungsberater
Telefon: 0 27 41 / 9 73 23 12
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