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Zum Kauf

51545 Waldbröl - Waldbröl

Kapitalanlage oder Eigennutzung?

298.000 €
Objektnr.: 20014-A-15543
 
5 Zimmer
 
1 Garage
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1947 voll unterkellert auf einem ca. 250 m² großen Grundstück im Stadtzentrum von Waldbröl errichtet und bietet Ihnen eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 309 m², die sich wie folgt aufteilt:

Geschäftsfläche: ca. 146 m²
Wohnfläche: ca. 163 m²

Die Immobilie ist leer stehend. Die Sollmiete p.a. EUR 22.248, dies entspricht einer Rendite von 7,46 % und das 13,39 fache der Jahresnettomiete.

Das Grundstück wird auf Kosten vom Eigentümer geteilt.
Die geräumige Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand.

Aufteilung Haupthaus
Kellergeschoss: Lagerräume vom Geschäft (ca. 22 m²), Öllager, Heizungsraum;
Erdgeschoss (ca. 124 m²): Geschäftsfläche;
Obergeschoss (Wfl. ca. 105 m²): Diele, Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer;
Dachgeschoss (Wfl. ca. 58 m²): Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, Ankleidezimmer, 2 Abstellräume, 2 Dachräume, Speicher.

Stehplätze stehen neben dem Geschäftseingang für Ihre Kunden bereit.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient.

Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden oder Fensterläden versehen.

Die Fussböden sind mit Teppich, Laminat, PVC und Fliesen ausgelegt.

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Arbeit.
Waldbröl ist eine schöne Stadt mit viel Potential. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter, gut sichtbarer Lage in Waldbröl.

Der Busbahnhof ist fußläufig zu erreichen. Öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Stadt Waldbröl als Mittelzentrum mit einem Einzugsgebiet von über 100.000 Einwohnern bietet beste Voraussetzungen für Sie als Unternehmer. Waldbröl stellt seinen Besuchern ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bereit. Laut einer IHK-Studie hat Waldbröl im Oberbergischen Kreis mit 158 die zweithöchste Einzelhandelskennziffer im Oberbergischen Kreis. Diese Zahl bestätigt die außergewöhnlich hohe überregionale Bedeutung und die hohe Anziehungskraft der Stadt Waldbröl. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft beträgt ca. 90,8 Mio. Euro im Jahr. Die Stadtverwaltung Waldbröl wurde vom TÜV Nord für ihre gute mittelstandsorientierte Verwaltung zertifiziert.

Jährlich werden in Waldbröl vier verkaufsoffene Sonntage und zwei Verkaufsnächte angeboten. Der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt ist einer der großen Attraktionen des Oberbergischen Landes und zählt an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher.
Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schultypen sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglich-keiten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Jahr 2015 wurde im Nutscheid der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus könnenSie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.
Teilen auf
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Waldbröl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
163,00 m²
Grundstücksfläche
250,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Sonstige Fläche
146,00 m²
Gesamtfläche
309,00 m²
Baujahr
1947
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
5
Kaufpreis
298.000 €
Befeuerungsart
Öl
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Windeck & Gummersbach, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon0 22 91 / 9 07 62 90
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon: 0 22 91 / 9 07 62 90
Mobil: 01 60 / 96 76 88 66
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