Sie haben Fragen?
0800 / 11 88 660
Zum Kauf

51570 Windeck - Wilberhofen

Renditeobjekt mit bester Bahnanbindung!

250.000 €
Objektnr.: 20014-A-15091
 
22 Zimmer
Das geräumige Mehrfamilienhaus wurde in mehreren Bauphasen auf einem 1.044 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus Nr. 39 entstand ca. 1900 und wurde ca. 1959 erweitert. Das Haus Nr. 41 stammt aus ca. 1960. Durch einen Mittelteil wurden die beiden Häuser ca. 1967 miteinander verbunden.

Wohnung 1 (ca. 131 m²):5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Wintergarten
Wohnung 2 (ca. 84 m²) : 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, offener Spitzboden
Wohnung 3 (ca. 119 m²): 4 Zimmer, Wohnküche, Bad
Wohnung 4 (ca. 78 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, kleiner Garten
Wohnung 5 (ca. 41 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 6 (ca. 30 m²): 1 Zimmer, Wohnküche, Bad

Drei Wohnungen erstrecken sich maisonettenartig über zwei Etagen oder ins Dachgeschoss.

Alle Wohnungen haben eine individuelle Ausstattung und zum Teil einen eigenen Garten. Für die PKW stehen Außenstellplätze bereit.

Zurzeit sind 5 Wohnungen vermietet, die IST-Miete p.a. beträgt 18.168,- EUR. Eine Wohnung steht derzeit leer, hier ist eine SOLL-Miete von 5.832,- EUR p.a. erzielbar. Dies entspräche einer Gesamtmieteinnahme von EUR 24.000,- und einer Rendite von 9,6 % jährlich bezogen auf den Kaufpreis.
Das Renditeobjekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die auch der Warmwassergewinnung dient..Zusätzlich steht eigene Holzvergaser-Zentralheizung zur Verfügung. Desweiteren wurde in jeder Wohnung ein Kaminofen eingebaut, der an kühlen Tagen für eine behagliche Wärme sorgt. Holz kann in Abstimmung mit dem Förster im Wald selbst geschlagen werden.

Die Böden sind, je nach Wohnung, mit Laminat, geöltem Lärchenboden oder Fichtendielenausgestattet.

Die Fenster wurden zwischen 2003 und 2010 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Bei der Renovierung wurden die Dachgeschosse ausgebaut und gedämmt.

In den Wirtschaftsräumen im Kellergeschoss hat jede Wohnung einen eigenen abgesperrten Lagerbereich. Dort befinden sich auch die Waschmaschinen der Mieter.

Für die Gartenbewässerung gibt es einen Regenwassersammler.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.06.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1960
Ihre neue Immobilie befindet sich ca. 3 km von Dattenfeld entfernt. Fußläufig 5 Minuten nah befindet sich der Bahnhof Dattenfeld, mit direkter Verbindung nach Siegburg (ICE Fernbahnhof) und Köln.

Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und das Rathaus sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck.

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Windeck
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
6/0
Wohnfläche
483,00 m²
Grundstücksfläche
1.044,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
423,00 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Freiplatz-Stellplatz
6
Kaufpreis
250.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
110 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl, Holz
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
1960
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon0 22 91 / 9 07 62 90
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon: 0 22 91 / 9 07 62 90
Mobil: 01 60 / 96 76 88 66
Ähnliche Immobilien
Wohn & Geschäftshaus zum Kauf in Hamm
Objektnr.: 228197
57577 Hamm
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hamm/Sieg
Grundstücksfläche: 
586,00 m²
Kaufpreis
225.000 €
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Ihrer Umgebung!
Energieausweiserstellung
Unsere Experten erstellen für Sie den  Energieausweis. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Projektmanagement
Wir kümmern uns zuverlässig um alles rund um Ihren Verkauf. Weiterlesen
Effizientes Home-Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Sie möchten verkaufen?

Jetzt bewerten!
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.