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56410 Montabaur - Montabaur

Zentrale 4-Zimmer-Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

125.000 €
Objektnr.: 20014-W-16153
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Ideale Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung geeignet. Diese 80qm-Eigentumswohnung in einem 6-Parteien-Wohnhaus befindet sich zentrumsnah in Montabaur. Die Räumlichkeiten sind aktuell frei. Die Wohnanlage ist ruhig gelegen, kein Durchgangsverkehr, dennoch aber mitten im Zentrum der Kreisstadt Montabaur.

Das Angebot umfasst 4 ZKB, einen Wandschrank, einen Balkon, einen Kellerraum und einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Aufteilung:

Flur, Wohnen, Küche mit Vorrat, 3 Schlafen, Bad, Balkon
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Sie finden diese gepflegte Immobilie in bevorzugter Wohnlage von Montabaur mit optimaler Infrastrukturanbindung. Sie erreichen Busverbindungen zu Fuß in wenigen Minuten, den ICE-Bahnhof, auch fußläufig, ebenso die Autobahnauffahrt zur A3 in Richtung Köln sowie dem Rhein Main Gebiet. Die nächst größeren Städte Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 km über die Umgehungsstraße oder über die Autobahn A3/A48.

Auch das Zentrum von Montabaur erreichen Sie fußläufig. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige interessante Restaurants sowie viele Modegeschäfte. Behördliche Einrichtungen, Banken sowie das Amtsgericht sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar. Discounter und eine vielfältige Auswahl verschiedener Fachgeschäfte finden Sie zudem im Industriegebiet Heiligenroth.

Mehrere Vereine für die verschiedensten Sportarten sind hier heimisch. Das Schwimmbad lädt im Sommer und Winter zum Verweilen ein. Das Style Outlet, welches direkt an ICE und Bahn angesiedelt ist, bietet für Erwachsene und Kinder ein echtes Einkaufserlebnis an!
Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Von Fußball über Schwimmen und Nordic Walking bis hin zu Ballett ist alles vorhanden. Die grüne, hügelige und bewaldet Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Norma, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 106 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1966
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Montabaur
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
80,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Badezimmer
1
Etage
1
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
4
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
125.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
106 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1966
Ansprechpartner
Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon0 26 02 / 9 50 27 44
Anfrageformular
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Petra Friedrich
Gebietsleiterin Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach
Telefon: 0 26 02 / 9 50 27 44
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